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Viager occupé à Strasbourg (67200)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Strasbourg (67200)
Ref. 421967034
STRASBOURG
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 70 ANS

Koenigshoffen

Secteur résidentiel,

Dans une résidence bien entretenue ( façade neuve ect..), au troisième étage avec ascenseur, très bel appartement lumineux de 66 m² offrant une vaste entrée avec placards, une cuisine intégrée ouverte sur salon séjour donnant sur une terrasse avec une vue sur de la verdure, deux chambres, wc, salle d ‘eau et garage dans le sous-sol de la résidence.

Préparer votre retraite en investissement dans l’immobilier à prix réduit !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, garage, terrasse
À proximité
Collège, commerces, école, tramway
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Strasbourg (67200)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Strasbourg (67200)
Ref. 421967034

ANALYSE FINANCIÈRE

STRASBOURG
Koenigshoffen
EXCLUSIVITE
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 70 ANS
Pourquoi investir à Strasbourg ?
Strasbourg, en plus d’accueillir de multiples institutions
européennes, est la première ville du grand Est français, huitième
ville de France, riche de son patrimoine et elle reste l’un des
principaux pôles économiques du Nord-Est.
Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme
économique et culturel, Strasbourg constitue un excellent terreau
pour investir dans l’immobilier.
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la
fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la
pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé
l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier,
d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d'
habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à
rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement
défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 160 000 €, la valeur
occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à
70 880 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 30
200 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 272
€.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle
opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
70 880 €
Bouquet (FAI)
30 200 €
Rente
272 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

STRASBOURG
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 70 ANS

Koenigshoffen

Secteur résidentiel,

Dans une résidence bien entretenue ( façade neuve ect..), au troisième étage avec ascenseur, très bel appartement lumineux de 66 m² offrant une vaste entrée avec placards, une cuisine intégrée ouverte sur salon séjour donnant sur une terrasse avec une vue sur de la verdure, deux chambres, wc, salle d ‘eau et garage dans le sous-sol de la résidence.

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Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, garage, terrasse
À proximité
Collège, commerces, école, tramway
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Strasbourg
Code postal
67200
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
272 975
Transports
tramway
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