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Viager occupé à Strasbourg (67000)

Appartement - 40 m² - 2 pièces
Strasbourg (67000)
Ref. 421967003
VIAGER OCCUPE

DAME DE 81 ANS

STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la première commune du grand est français, huitième ville de France, riche de son patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme, Strasbourg constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier, pour preuve, elle se situe en zone immobilière B1 ( c’est à dire les zones suffisamment attractives pour être éligibles aux dispositifs de défiscalisation PINEL).

STRASBOURG ESPLANADE

A la fois proche du tram et des commerces,

Au quatrième étage avec ascenseur,

Appartement de 40 m² avec un balcon , clair avec une vue, proposant une entrée, un salon, une chambre, un coin cuisine, salle de bain et cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
40 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Année
1965
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Appartement - 40 m² - 2 pièces
Strasbourg (67000)
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ANALYSE FINANCIÈRE

STRASBOURG ESPLANADE

EXCLUSIF

DAME DE 81 ANS

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient, l' investissement en viager occupé l'
est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote liée au
droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 79 200 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 47 362 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
14 504 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 320 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
79 200 €
Prix d'achat
47 362 €
Bouquet (FAI)
14 504 €
Rente
320 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE

DAME DE 81 ANS

STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la première commune du grand est français, huitième ville de France, riche de son patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme, Strasbourg constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier, pour preuve, elle se situe en zone immobilière B1 ( c’est à dire les zones suffisamment attractives pour être éligibles aux dispositifs de défiscalisation PINEL).

STRASBOURG ESPLANADE

A la fois proche du tram et des commerces,

Au quatrième étage avec ascenseur,

Appartement de 40 m² avec un balcon , clair avec une vue, proposant une entrée, un salon, une chambre, un coin cuisine, salle de bain et cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
40 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Année
1965

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Strasbourg
Code postal
67000
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
272 975
Transports
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