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Viager occupé à Saulxures (67420)
Maison - 120 m² - 6 pièces
Saulxures (67420)
Ref. 421967020
Propriétaire :
femme 86 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421967020
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat  88 800 €
Bouquet (FAI) : 88 800 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de26 %ou31 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
67420 Saulxures - Viager occupé - femme 86 anshomme 80 ans
Entre les Vosges et l’Alsace, proche de SCHIRMECK et à moins d’une heure de STRASBOURG,

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 83 ans et d’un monsieur de 77 ans.

En partant d'une valeur de bien de 120 000 € FAI, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 88 800 € FAI. Vous connaissez le prix payé à l’avance et un financement est possible.

L'usufruitier conserve la taxe foncière et l’entretien du bien

la valeur de la nue-propriété est à payer en intégralité lors de la signature de l'acte notarié, sans rente viagère.

Un achat sans fiscalisation et sans frais de gestion !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 88 800 €
Bouquet (FAI) : 88 800 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :421967020
DESCRIPTION DU BIEN
67420 Saulxures - Viager occupé - femme 86 anshomme 80 ans
Entre les Vosges et l’Alsace, proche de SCHIRMECK et à moins d’une heure de STRASBOURG,


Vente en Nue-propriété occupé par une dame de 82 ans et un monsieur de 76 ans.

A la fois au calme et au centre du village, solide bâtisse individuelle sur sous-sol ( garage, chaufferie, dégagement), comprenant 4 chambres, une grande cuisine intégrée donnant sur une terrasse,salon/séjour avec poêle à bois donnant sur le jardin, salle de bains récente, bureau.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 269 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE59
Émissions de gaz à effet de serre : 59 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421967020
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saulxures
Code postal : 67420
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 518
Transports :
localisation annonce
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Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421967020
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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