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Viager occupé à Saint-Blaise-la-Roche (67420)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Blaise-la-Roche (67420)
Ref. 201267029
Au coeur du village, charmante maison comprenant:

salon-séjour, cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de bains, combles aménageables.Dépendance avec grenier.Cave vouté, ensemble de chauffage thermodynamique par pompe à chaleur.

Très beau terrain clôturé 1237m².
double vitrage

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
1287 m²
Année
1870
Viager occupé à Saint-Blaise-la-Roche (67420)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Blaise-la-Roche (67420)
Ref. 201267029
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :201267029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 97 000 €
prix d'achat  60 819 €
Bouquet (FAI) : 60 819 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou36 181 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
67420 Saint-Blaise-la-Roche - Viager occupé - homme 73 ans
Belle maison entretenue avec travaux récent
vente en Nue-propriété avec réserve de droit d'usage pour un monsieur de 71 ans.

En partant d'une valeur de 110 000 euros, vous achetez ce bien en versant un seul et unique bouquet de 68 970 €

En cas de libération anticipé, une rente de 92 € sera mise en place , mais en échanger vous pouvez habiter le bien ou mettre un locataire et percevoir les loyers.

Préparer votre retraite en investissant dans la pierre
Le viager occupé représente un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 97 000 €
Prix d'achat : 60 819 €
Bouquet (FAI) : 60 819 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :201267029
DESCRIPTION DU BIEN
67420 Saint-Blaise-la-Roche - Viager occupé - homme 73 ans
Au coeur du village, charmante maison comprenant:

salon-séjour, cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de bains, combles aménageables.Dépendance avec grenier.Cave vouté, ensemble de chauffage thermodynamique par pompe à chaleur.

Très beau terrain clôturé 1237m².
double vitrage
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1287 m²
Année : 1870
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 361 €/an
Ordures ménagères : 73 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Air air
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201267029
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Blaise-la-Roche
Code postal : 67420
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 231
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201267029
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