Les plus : les volumes, le cachet et le grand terrain
Caractéristiques de la maison
Opportunité d'investissement : MAGNIFIQUE MAISON AU CŒUR DU VIGNOBLE ALSACIEN
Marlenheim est située au cœur de la région viticole d'Alsace, à proximité de nombreux vignobles et caves. Cela offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs dans le domaine de l'œnotourisme, que ce soit en créant des chambres d'hôtes ou en investissant dans des projets viticoles.
Molsheim : environ 12 km
Obernai : environ 18 km
Saverne : environ 20 km
Strasbourg : environ 20 km
Haguenau : environ 45 km
Le tourisme : Marlenheim est une ville historique et culturelle, avec de nombreux sites touristiques à visiter. Elle est également située à proximité de Strasbourg, une ville très touristique. Cela offre donc de nombreuses opportunités pour les investisseurs dans le secteur du tourisme, que ce soit en créant des hébergements touristiques ou en investissant dans des activités touristiques locales.
Le dynamisme économique : Marlenheim est une ville dynamique sur le plan économique, avec un tissu industriel diversifié. De nombreuses entreprises y sont implantées, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'investissement dans le secteur industriel et commercial.
En somme, Marlenheim offre de nombreux avantages pour les investisseurs, que ce soit dans l'immobilier, l'œnotourisme, le tourisme ou l'industrie. La ville est en constante évolution et offre un potentiel de développement intéressant pour les investisseurs avisés.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE de 71 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Marlenheim est une ville qui offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en étant proche de grandes villes comme Strasbourg.
2- le Bien :
Dans une rue calme et prisée, vous trouverez une belle maison d’architecte avec cachet et parfaitement bien entretenue avec son jardin paysager, sa terrasse et sa piscine.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur de 506 000€, vous achetez ce bien 210 496€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 295 504€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 114 529€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 600€ indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 20 % pour l'occuper ou le louer.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Les plus : les volumes, le cachet et le grand terrain
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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