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Viager occupé à Oberhoffen-sur-Moder (67240)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Oberhoffen-sur-Moder (67240)
Ref. 421867040
Oberhoffer sur Moder à 8km de Haguenau ,jolie maison alsacienne avec une cour intérieur dans quartier calme à proximité de toutes commodités comprenant :

Un salon séjour,une cuisine,une salle de bains ,2 WC,deux chambres,deux dépendances avec fort potentiel d'agrandissement,un garage,un jardin.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Année
1930
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Viager occupé à Oberhoffen-sur-Moder (67240)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Oberhoffen-sur-Moder (67240)
Ref. 421867040

ANALYSE FINANCIÈRE


Les grandes villes les plus à proximité d'Oberhoffen-sur-Moder sont Haguenau à 6km et Strasbourg à 30km. Les communes voisines d'Oberhoffen-sur-Moder sont celles de Bischwiller, Schirrhein et Kaltenhouse.


Viager occupé
H:65 ans D:67 ans

En partant d'une valeur de 178 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 66 038€ décomposé en un bouquet de 28 910€ FAI et une rente mensuelle de 223€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 000 €
Prix d'achat
66 038 €
Bouquet (FAI)
28 910 €
Rente
223 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)63 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Oberhoffer sur Moder à 8km de Haguenau ,jolie maison alsacienne avec une cour intérieur dans quartier calme à proximité de toutes commodités comprenant :

Un salon séjour,une cuisine,une salle de bains ,2 WC,deux chambres,deux dépendances avec fort potentiel d'agrandissement,un garage,un jardin.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Année
1930

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Oberhoffen-sur-Moder
Code postal
67240
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
3 101
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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