Vente en nue propriété à Molsheim (67120)
Maison - 200 m² - 5 pièces
Molsheim (67120)
Ref. 421467023
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421467023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 228 000 €
Bouquet (FAI) : 228 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou172 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
67120 Molsheim - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 77 ans
VENTE EN NUE PROPRIETE : DAME 74 ANS, HOMME 74 ANS.
Secteur et environnement :
Molsheim est située sur la route des vins d'Alsace, à 26 kilomètres à l'ouest de Strasbourg, à 9 kilomètres au nord d'Obernai et à 30 kilomètres au sud de Saverne, au débouché de la vallée de la Bruche dans la plaine d'Alsace. Le point culminant, le Molsheimer Berg (371 mètres2), offre un bon point de vue sur la plaine alsacienne.
Le bien :
Maison de 200m² sur un terrain de 8ares20.
Le gain :
En partant d’une valeur de 400 000 €, vous achetez ce bien 228 000 € chez le notaire ( soit une décote de 43%).
Comment l’acheter ?
En versant un capital de 228 000 € chez le notaire.
Le bonus :
Secteur privilégié, maison en parfait état.
EN RÉSUMÉ, LA NUE PROPRIÉTÉ C’EST :
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.
5) Un prêt immobilier est possible pour l’achat de la nue propriété.
Secteur et environnement :
Molsheim est située sur la route des vins d'Alsace, à 26 kilomètres à l'ouest de Strasbourg, à 9 kilomètres au nord d'Obernai et à 30 kilomètres au sud de Saverne, au débouché de la vallée de la Bruche dans la plaine d'Alsace. Le point culminant, le Molsheimer Berg (371 mètres2), offre un bon point de vue sur la plaine alsacienne.
Le bien :
Maison de 200m² sur un terrain de 8ares20.
Le gain :
En partant d’une valeur de 400 000 €, vous achetez ce bien 228 000 € chez le notaire ( soit une décote de 43%).
Comment l’acheter ?
En versant un capital de 228 000 € chez le notaire.
Le bonus :
Secteur privilégié, maison en parfait état.
EN RÉSUMÉ, LA NUE PROPRIÉTÉ C’EST :
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.
5) Un prêt immobilier est possible pour l’achat de la nue propriété.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 228 000 €
Bouquet (FAI) : 228 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421467023
DESCRIPTION DU BIEN
67120 Molsheim - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 77 ans
MOLSHEIM
12 000 habitants, à 25 km de Strasbourg
Maison individuelle de 170m2 au calme comprenant :
Un salon séjour,une cuisine,une salle à manger,deux chambres,une salle de bains,3WC,un sous sol complet ammenagé,une terrasse,un garage double,un terrain de 8ares20
Maison entretenue
Quartier recherché
Petite ville à proximité de Strasbourg, Molsheim est une ville agréable à visiter, loin du flot des touristes. Elle peut être un excellent point de départ pour la visite de la région et notamment de la vallée de la Bruche, dont elle garde l’entrée. Par ailleurs, la ville est mondialement connue, elle est, en effet, le fief historique des usines Bugatti.
12 000 habitants, à 25 km de Strasbourg
Maison individuelle de 170m2 au calme comprenant :
Un salon séjour,une cuisine,une salle à manger,deux chambres,une salle de bains,3WC,un sous sol complet ammenagé,une terrasse,un garage double,un terrain de 8ares20
Maison entretenue
Quartier recherché
Petite ville à proximité de Strasbourg, Molsheim est une ville agréable à visiter, loin du flot des touristes. Elle peut être un excellent point de départ pour la visite de la région et notamment de la vallée de la Bruche, dont elle garde l’entrée. Par ailleurs, la ville est mondialement connue, elle est, en effet, le fief historique des usines Bugatti.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 820 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1167 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421467023
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Molsheim
Code postal : 67120
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 9 382
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421467023
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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