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Vente en nue propriété à Molsheim (67120)

Maison - 200 m² - 5 pièces
Molsheim (67120)
Ref. 421467023
femme74 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  228 000 €
bouquet (FAI)228 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 172 000 €
VENTE EN NUE PROPRIETE : DAME 74 ANS, HOMME 74 ANS.


Secteur et environnement :
Molsheim est située sur la route des vins d'Alsace, à 26 kilomètres à l'ouest de Strasbourg, à 9 kilomètres au nord d'Obernai et à 30 kilomètres au sud de Saverne, au débouché de la vallée de la Bruche dans la plaine d'Alsace. Le point culminant, le Molsheimer Berg (371 mètres2), offre un bon point de vue sur la plaine alsacienne.

Le bien :
Maison de 200m² sur un terrain de 8ares20.

Le gain :
En partant d’une valeur de 400 000 €, vous achetez ce bien 228 000 € chez le notaire ( soit une décote de 43%).

Comment l’acheter ?
En versant un capital de 228 000 € chez le notaire.

Le bonus :
Secteur privilégié, maison en parfait état.


EN RÉSUMÉ, LA NUE PROPRIÉTÉ C’EST :

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

5) Un prêt immobilier est possible pour l’achat de la nue propriété.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
228 000 €
Bouquet (FAI)
228 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Molsheim (67120)

Maison - 200 m² - 5 pièces
Molsheim (67120)
Ref. 421467023
femme74 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  228 000 €
bouquet (FAI)228 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 172 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN NUE PROPRIETE : DAME 74 ANS, HOMME 74 ANS.


Secteur et environnement :
Molsheim est située sur la route des vins d'Alsace, à 26 kilomètres à l'ouest de Strasbourg, à 9 kilomètres au nord d'Obernai et à 30 kilomètres au sud de Saverne, au débouché de la vallée de la Bruche dans la plaine d'Alsace. Le point culminant, le Molsheimer Berg (371 mètres2), offre un bon point de vue sur la plaine alsacienne.

Le bien :
Maison de 200m² sur un terrain de 8ares20.

Le gain :
En partant d’une valeur de 400 000 €, vous achetez ce bien 228 000 € chez le notaire ( soit une décote de 43%).

Comment l’acheter ?
En versant un capital de 228 000 € chez le notaire.

Le bonus :
Secteur privilégié, maison en parfait état.


EN RÉSUMÉ, LA NUE PROPRIÉTÉ C’EST :

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

5) Un prêt immobilier est possible pour l’achat de la nue propriété.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
228 000 €
Bouquet (FAI)
228 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MOLSHEIM

12 000 habitants, à 25 km de Strasbourg

Maison individuelle de 170m2 au calme comprenant :
Un salon séjour,une cuisine,une salle à manger,deux chambres,une salle de bains,3WC,un sous sol complet ammenagé,une terrasse,un garage double,un terrain de 8ares20
Maison entretenue
Quartier recherché

Petite ville à proximité de Strasbourg, Molsheim est une ville agréable à visiter, loin du flot des touristes. Elle peut être un excellent point de départ pour la visite de la région et notamment de la vallée de la Bruche, dont elle garde l’entrée. Par ailleurs, la ville est mondialement connue, elle est, en effet, le fief historique des usines Bugatti.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
820 m²
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1167 €/an
Ordures ménagères
236 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
428 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
5
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Molsheim
Code postal
67120
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
9 382
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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