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Viager occupé à Lipsheim (67640)

Appartement - 131 m² - 7 pièces
Lipsheim (67640)
Ref. 421867030
Proche de STRASBOURG
Dans la charmante ville de LIPSHEIM
Au calme mais proche du centre
VIAGER OCCUPE par un Monsieur de 75 ans et une Dame de 77 ans
Dans une résidence en excellent état, située au calme, au troisième et dernier étage, bel
appartement familial de type f6/F7- offrant 131 m2 habitables, agrémenté d’une terrasse et d’un balcon, Appartement
traversant
avec
une
vue
dégagée
Hall d'entrée, salon et salle à manger avec cheminée ouvrant sur la terrasse, cuisine aménagée
et équipée ouvrant sur un balcon, un bureau, trois chambres, buanderie/ chaufferie salle de bain
et salle d'eau complémentaire, chauffage au gaz individuel, une cave et un très grand garage.
Résidence avec ascenseur.
Excellente situation.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
131 m² - 7 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1993
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Viager occupé à Lipsheim (67640)

Appartement - 131 m² - 7 pièces
Lipsheim (67640)
Ref. 421867030

ANALYSE FINANCIÈRE

Idéalement situé à LIPSHEIM proche de STRASBOURG
A la fois au calme et proche des commerces
Appartement en duplex de 131 m2 comprenant une terrasse et un balcon , en VIAGER OCCUPÉ
par un couple de 77 et 75ans.
Conditions d'achat très attractives pour cet appartement d'une valeur libre de 345018 € :
Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 180790€.

BOUQUET : 110 601 € FAI - RENTE MENSUELLE : 612 €

Possibilité d'habiter ou de louer l'appartement en cas de libération anticipée des lieux par les
vendeurs.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
345 018 €
Prix d'achat
180 790 €
Bouquet (FAI)
110 601 €
Rente
612 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche de STRASBOURG
Dans la charmante ville de LIPSHEIM
Au calme mais proche du centre
VIAGER OCCUPE par un Monsieur de 75 ans et une Dame de 77 ans
Dans une résidence en excellent état, située au calme, au troisième et dernier étage, bel
appartement familial de type f6/F7- offrant 131 m2 habitables, agrémenté d’une terrasse et d’un balcon, Appartement
traversant
avec
une
vue
dégagée
Hall d'entrée, salon et salle à manger avec cheminée ouvrant sur la terrasse, cuisine aménagée
et équipée ouvrant sur un balcon, un bureau, trois chambres, buanderie/ chaufferie salle de bain
et salle d'eau complémentaire, chauffage au gaz individuel, une cave et un très grand garage.
Résidence avec ascenseur.
Excellente situation.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
131 m² - 7 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1993

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lipsheim
Code postal
67640
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
2 479
Transports
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