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Viager occupé proche de Haguenau (67500)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Haguenau (67500)
Ref. 421967050
femme74 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien285 039 €
prix d'achat  131 688 €
bouquet (FAI)44 228 €
rente569 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 153 351 €

ANALYSE FINANCIÈRE

AU COEUR DE L’ALSACE DU NORD, HAGUENAU PROPOSE UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL :

Obberhoffen sur Moder, à 7 kms d'Haguenau et 25 minutes de Strasbourg !!

VIAGER OCCUPE

Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Viager Occupé une dame de 74 ans et un Monsieur de 75 ans.

Partant d'une valeur de 285 039 €, vous achetez ce bien

chez le notaire 131 688 € seulement soit une remise de 54%

(env. 153 000€). Autrement dit, une acquisition à un prix

de 1097 € du m² au lieu de 1750€ en moyenne.

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 44 228 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 569€.

Il est prévu en cas de libération anticipée, une revalorisation de la rente de 42 % (offrant l'avantage pour l'acquéreur de disposer du bien).

Le Bonus : Le terrain permettant à terme de le diviser permettant ainsi d'accroître encore la rentabilité de l'investissement.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
285 039 €
Prix d'achat
131 688 €
Bouquet (FAI)
44 228 €
Rente
569 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

AU COEUR DE L’ALSACE DU NORD, HAGUENAU PROPOSE UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL :

C'est la porte d’entrée vers l’Alsace du Nord, très attractive, elle dispose d'un pôle économique riche de nombreuses entreprises (4 500) sont installés sur le territoire de la communauté de communes de la région de Haguenau, notamment sur ses zones d'activités et commerciales, offrant plus de 27 500 emplois !!!

A vingt-huit kilomètres au nord de Strasbourg, Haguenau est la sous-préfecture du département du Bas-rhin, c'est la 4 ème ville de la région par sa population.

La ville offre un cadre de vie champêtre et authentique à ses 35 000 habitants,conciliant dynamisme et dimension humaine,

Très belle maison bien entretenue sur un beau terrain plat,

clos et arboré de 1400 m2, disposant :

D'une terrasse alsacienne, une entrée, une cuisine, un

salon séjour avec cheminée, un bureau, 2 chambres, SDB, wc,

chaufferie, cave,

400 m2 de dépendances : Un grand garage, atelier, bureau,

magasin.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, hangar, local commercial, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1435 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
913 €/an
Ordures ménagères
194 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Haguenau
Code postal
67500
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
34 891
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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