VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé proche de Quillan (11500)
Maison - 135 m² - 5 pièces
Proche de Quillan (11500)
Ref. 421811037
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien199 000 €
prix d'achat 95 530 €
bouquet (FAI)33 905 €
rente408 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 103 470 €
ANALYSE FINANCIÈRE
VIAGER OCCUPÉ
Le charme de l'ancien rénové et la vue dégagée sont les atouts de cette cette bâtisse au cachet indéniable, et vous permettent d'investir à moindre coût dans votre future résidence secondaire ou principale.
En partant d'une valeur du bien de 199000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 93530€ qui se décompose en un bouquet de 33905€ FAI et d'une rente mensuelle de 408€.
Le charme de l'ancien rénové et la vue dégagée sont les atouts de cette cette bâtisse au cachet indéniable, et vous permettent d'investir à moindre coût dans votre future résidence secondaire ou principale.
En partant d'une valeur du bien de 199000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 93530€ qui se décompose en un bouquet de 33905€ FAI et d'une rente mensuelle de 408€.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
199 000 € Prix d'achat
95 530 € Bouquet (FAI)
33 905 € Rente
408 €/mois Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans Calcul viager
Bouquet17 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)52 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Dans un hameau au pied du château de Puivert à 20 mn de tous les commerces de Quillan ou de Lavelanet, cette partie de ferme joliment rénovée et ses jardins vous assurent un futur havre de paix.
Cet achat se décompose en une maison principale T5 de 135m² et 200 m² d'annexes réparties entre une grande remise ouverte de 70m² et un garage de 85 m² avec un plancher en étage.
Cet achat se décompose en une maison principale T5 de 135m² et 200 m² d'annexes réparties entre une grande remise ouverte de 70m² et un garage de 85 m² avec un plancher en étage.
Caractéristiques de la maison
Surface
135 m² - 5 pièces Equipements
Cave, cheminée, remise À proximité
Nbr. de niveaux
3 Surface de terrain
417 m² Année
1780 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
587 €/an Ordures ménagères
0 €/an Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Quillan Code postal
11500 Département
Aude Région
Languedoc-Roussillon Habitants
3 445 Transports
