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Viager occupé proche de Quillan (11500)

Maison - 135 m² - 5 pièces
Proche de Quillan (11500)
Ref. 421811037
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien199 000 €
prix d'achat  95 530 €
bouquet (FAI)33 905 €
rente408 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 103 470 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Le charme de l'ancien rénové et la vue dégagée sont les atouts de cette cette bâtisse au cachet indéniable, et vous permettent d'investir à moindre coût dans votre future résidence secondaire ou principale.
En partant d'une valeur du bien de 199000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 93530€ qui se décompose en un bouquet de 33905€ FAI et d'une rente mensuelle de 408€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
199 000 €
Prix d'achat
95 530 €
Bouquet (FAI)
33 905 €
Rente
408 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans un hameau au pied du château de Puivert à 20 mn de tous les commerces de Quillan ou de Lavelanet, cette partie de ferme joliment rénovée et ses jardins vous assurent un futur havre de paix.
Cet achat se décompose en une maison principale T5 de 135m² et 200 m² d'annexes réparties entre une grande remise ouverte de 70m² et un garage de 85 m² avec un plancher en étage.

Caractéristiques de la maison

Surface
135 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, remise
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
417 m²
Année
1780

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
587 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
258 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
19
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Quillan
Code postal
11500
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
3 445
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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