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Viager occupé proche de Quillan (11500)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Quillan (11500)
Ref. 421911052
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien88 000 €
prix d'achat  42 504 €
bouquet (FAI)20 940 €
rente166 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 45 496 €
Achetez cette jolie maison située dans un village de montagne, et profiter de la nature.
En partant d'une valeur du bien de 88 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 52 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 42 504 EUR (soit 48 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 20 940 EUR et une rente mensuelle de 166 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
88 000 €
Prix d'achat
42 504 €
Bouquet (FAI)
20 940 €
Rente
166 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Quillan (11500)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Quillan (11500)
Ref. 421911052
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien88 000 €
prix d'achat  42 504 €
bouquet (FAI)20 940 €
rente166 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 45 496 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Achetez cette jolie maison située dans un village de montagne, et profiter de la nature.
En partant d'une valeur du bien de 88 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 52 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 42 504 EUR (soit 48 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 20 940 EUR et une rente mensuelle de 166 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
88 000 €
Prix d'achat
42 504 €
Bouquet (FAI)
20 940 €
Rente
166 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vous êtes amoureux de la nature et des balades dans les sentiers naturels, vous êtes à la recherche d’un petit village qui a gardé tout son caractère et son charme naturel, bienvenu à Nébias.
Ce village de la montagne audoise, aux portes de L’Ariège, à 15 min de Quillan,entouré de verdure, et de nature, saura vous séduire. Vous arpenterez les sentiers bordés de mousse verdoyante et vous découvrirez les miracles du labyrinthe naturel que l’eau a crée dans les pierres de Karst.
Cette situation géographique, fait de cette maison un lieu paisible pour se détendre, tout en gardant la proximité des commodités.
La maison est composée sur 3 niveaux de 2 chambres d’un séjour donnant sur une véranda lumineuse, une belle cuisine ouverte sur le séjour. Les combles sont aménagés. La maison est bordée d'une terrasse spacieuse, le tout sur un terrain d’environ 185 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, climatisation, parking, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
185 m²
Année
1895

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
580 €/an
Ordures ménagères
145 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Quillan
Code postal
11500
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
3 445
Transports
+33

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