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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Maison - 194 m² - 7 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421711063
A 15 mn de Narbonne, charmante villa de plain pied de 194m² très bien entretenue sur une parcelle de 2000 m² de jardin paysagé et une piscine chauffée couverte et éclairée de 8x4. Elle est composée d'une très belle pièce à vivre en L de 113 m² avec cuisine ouverte et cheminée insert côté salon, une véranda donnant sur une terrasse couverte, deux chambres, salle d'eau, wc séparés. Une suite parentale avec salle d'eau, salle de bain-wc et dressing fera le bonheur de toute le gente féminine. Le dressing étant une chambre convertie, cette pièce pourrait retrouver sa fonction originelle en un clin d'oeil.
Les extérieurs sont composés d'une beau chemin d'accès, un atelier, un garage, un coin barbecue, et la partie piscine vous accueillera avec son salon d'été muni d'une salle d'eau et wc.
L'investissement sûr, rêvé par tout investisseur à la recherche d'un produit soigné à moindre coût.

Caractéristiques de la maison

Surface
194 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2140 m²
Année
1985
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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Maison - 194 m² - 7 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421711063

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
En partant d'une valeur du bien de 289000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 154900€ qui se décompose en un bouquet de 44565€ FAI et d'une rente de 773€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
289 000 €
Prix d'achat
154 900 €
Bouquet (FAI)
44 565 €
Rente
773 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 15 mn de Narbonne, charmante villa de plain pied de 194m² très bien entretenue sur une parcelle de 2000 m² de jardin paysagé et une piscine chauffée couverte et éclairée de 8x4. Elle est composée d'une très belle pièce à vivre en L de 113 m² avec cuisine ouverte et cheminée insert côté salon, une véranda donnant sur une terrasse couverte, deux chambres, salle d'eau, wc séparés. Une suite parentale avec salle d'eau, salle de bain-wc et dressing fera le bonheur de toute le gente féminine. Le dressing étant une chambre convertie, cette pièce pourrait retrouver sa fonction originelle en un clin d'oeil.
Les extérieurs sont composés d'une beau chemin d'accès, un atelier, un garage, un coin barbecue, et la partie piscine vous accueillera avec son salon d'été muni d'une salle d'eau et wc.
L'investissement sûr, rêvé par tout investisseur à la recherche d'un produit soigné à moindre coût.

Caractéristiques de la maison

Surface
194 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2140 m²
Année
1985

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
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