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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 422011043
femme81 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  123 640 €
bouquet (FAI)50 900 €
rente628 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 96 360 €
VIAGER OCCUPÉ EN CENTRE VILLE
En partant de la valeur du bien de 220000€, vous le payez sur la base d'une valeur occupée de 123640€ qui se décompose en un bouquet de 50900€ FAI et d'une rente mensuelle de 628€.
Optez pour cet investissement à moyen terme dans un quartier calme proche des commerces et du centre ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
123 640 €
Bouquet (FAI)
50 900 €
Rente
628 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 422011043
femme81 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  123 640 €
bouquet (FAI)50 900 €
rente628 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 96 360 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ EN CENTRE VILLE
En partant de la valeur du bien de 220000€, vous le payez sur la base d'une valeur occupée de 123640€ qui se décompose en un bouquet de 50900€ FAI et d'une rente mensuelle de 628€.
Optez pour cet investissement à moyen terme dans un quartier calme proche des commerces et du centre ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
123 640 €
Bouquet (FAI)
50 900 €
Rente
628 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le quartier prisé du Bourg proche de l'hyper centre de Narbonne cette maison T5 de 130 m² vous est proposée en viager occupé.
Posée sur une parcelle de 219m², elle est composée en RDC d'une cuisine semi-séparée, une chambre, une salle d'eau-wc, un salon cathédrale avec un espace extérieur avec coin barbecue et abri de jardin.
A l'étage, deux chambres, un point d'eau avec wc, une mezzanine qui surplombe le salon.
Un garage et un espace buanderie
Cet investissement allie tous les critères; un parfait emplacement et une typologie de bien qui répond aussi bien aux exigences locatives que de résidence principale à deux pas des commerces et 10 km des plages.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
219 m²
Année
1923

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1832 €/an
Ordures ménagères
289 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
+33

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