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Viager occupé proche de Narbonne (11100)
Maison - 135 m² - 5 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 422011005
Propriétaire :
femme 77 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422011005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 306 000 €
prix d'achat  138 006 €
Bouquet (FAI) : 54 480 €
rente : 536 €/mois
Soit une décôte de55 %ou167 994 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 77 anshomme 81 ans

Située A mi-chemin entre Montagne noire et littoral, la commune d’Ouveillan fait partie du Grand Narbonne. Elle est perchée au-dessus de ses vignes, de ses remparts médiévaux, et de ses coteaux viticoles.
La ville d’ouveillan est située entre Narbonne et Beziers, et bénéficie d’atouts importants pour son développement dans les prochaines années. Notamment les plages à seulement 30 minutes, l’aéroport de Béziers – cap d’agde, à 35 minutes ainsi qu’une entrée d’autoroute A9 à 15 minutes.

Investissez dans cette maison plain pied avec vue exceptionnelle.
En partant d'une valeur du bien de 306 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 55 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 138 006 EUR (soit seulement 45 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 54.480 EUR FAI et une rente mensuelle de 536 EUR.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 306 000 €
Prix d'achat : 138 006 €
Bouquet (FAI) : 54 480 €
Rente : 536 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422011005
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 77 anshomme 81 ans
La maison est située proches des commodités, aux abords de la commune dans les hauteurs, ce qui lui confère une vue magnifique imprenable et dégagée à 180 degrés, sur les alentours jusqu'au Pyrénées enneigées.
La maison de plain pied est composée d’un grand séjour lumineux donnant sur une terrasse à la vue exceptionnelle. Vous pourrez profiter de la grande cuisine indépendante donnant sur sa terrasse couverte, et vous trouverez également 3 chambres dont une suite parentale et un garage. Le tout sur un terrain de de 1390 m².
N’hésitez plus à venir la visiter, vous serez charmé.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 135 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Commerces, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1392 m²
Année : 2007
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1766 €/an
Ordures ménagères : 348 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422011005
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422011005
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