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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421911098
Lezignan Corbières, au coeur de l'Aude Cathare, proche du canal du midi, à seulement 20 min de Narbonne avec sa gare TGV et à 30 km des plages, vous pourrez profiter du calme de la région audoise tout en profitant du plaisir des plages de la grande bleue.
Dans le calme d’une impasse, vous trouverez cette belle maison individuelle de plain pied, proche de toutes les commodités. Elle est composée de jolis volumes, avec notamment un grand séjour lumineux, 2 chambres et 2 bureaux (avec la possibilité d’en faire une très grande chambre). Elle offre également une véranda lumineuse et spacieuse et un garage, le tout sur une parcelle d’environ 795 m².
Elle vous séduira à coup sûr avec sa dépendance pouvant servir de studio indépendant (pour une meilleure rentabilité locative)
Elle n’attend que votre visite pour vous séduire et vous permettre de réaliser un très bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 5 pièces
Equipements
Climatisation, dépendances, garage, terrasse, veranda
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
795 m²
Année
1988
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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421911098

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien de 162 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 28 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 116 640 EUR (soit 72 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 49 390 EUR et une rente mensuelle de 1061 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
162 000 €
Prix d'achat
116 640 €
Bouquet (FAI)
49 390 €
Rente
1 061 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)28 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Lezignan Corbières, au coeur de l'Aude Cathare, proche du canal du midi, à seulement 20 min de Narbonne avec sa gare TGV et à 30 km des plages, vous pourrez profiter du calme de la région audoise tout en profitant du plaisir des plages de la grande bleue.
Dans le calme d’une impasse, vous trouverez cette belle maison individuelle de plain pied, proche de toutes les commodités. Elle est composée de jolis volumes, avec notamment un grand séjour lumineux, 2 chambres et 2 bureaux (avec la possibilité d’en faire une très grande chambre). Elle offre également une véranda lumineuse et spacieuse et un garage, le tout sur une parcelle d’environ 795 m².
Elle vous séduira à coup sûr avec sa dépendance pouvant servir de studio indépendant (pour une meilleure rentabilité locative)
Elle n’attend que votre visite pour vous séduire et vous permettre de réaliser un très bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 5 pièces
Equipements
Climatisation, dépendances, garage, terrasse, veranda
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
795 m²
Année
1988

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
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