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Viager occupé à Narbonne (11100)
Maison - 181 m² - 5 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421911073
Propriétaire :
femme 81 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :421911073
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 364 000 €
prix d'achat  190 736 €
Bouquet (FAI) : 64 120 €
rente : 933 €/mois
Soit une décôte de48 %ou173 264 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 81 anshomme 83 ans
VIAGER OCCUPÉ à 10mn des plages !
En partant de la valeur du bien proposé en viager au prix de 364000€, et vous l'achetez sue la base d'une valeur occupée de 190736€ qui se décompose en un bouquet de 64120€ FAI et d'une rente mensuelle de 933€.
Plus value garantie par le notaire le jour de la signature de l'acte authentique, ce bien étant estimé sur le marché de la vente traditionnelle à plus de 440000€, vous le payez moins de la moitié de son prix !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 364 000 €
Prix d'achat : 190 736 €
Bouquet (FAI) : 64 120 €
Rente : 933 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421911073
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 81 anshomme 83 ans
Dans un quartier recherché de Narbonne, cette villa de 181 m² aux volumes généreux vous est proposée en viager occupé.
Implantée sur une parcelle de 600m², à proximité de la grande zone commerciale de Narbonne ainsi que de l'accès autoroute, elle dispose de tous les atouts d'une maison de famille idéale.
Un cellier de 10m² attenant à la cuisine neuve de 15m² ouverte sur le salon de 56m² axé autour d'une belle cheminée en pierre décrivent l'espace de vie. Une chambre avec mezzanine décorative servant actuellement de bureau et séparée par une cloison industrielle apporte une touche de modernité.
Au premier étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une suite parentale royale avec dressing et salle de bain.
Clim.
Une belle terrasse, un garage un atelier , une chaufferie, complètent cet investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 181 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 600 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3000 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421911073
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports : autoroute
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421911073
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