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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 181 m² - 5 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421911073
femme78 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien364 000 €
prix d'achat  190 736 €
bouquet (FAI)64 120 €
rente933 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 173 264 €
VIAGER OCCUPÉ à 10mn des plages !
En partant de la valeur du bien proposé en viager au prix de 364000€, et vous l'achetez sue la base d'une valeur occupée de 190736€ qui se décompose en un bouquet de 64120€ FAI et d'une rente mensuelle de 933€.
Plus value garantie par le notaire le jour de la signature de l'acte authentique, ce bien étant estimé sur le marché de la vente traditionnelle à plus de 440000€, vous le payez moins de la moitié de son prix !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
364 000 €
Prix d'achat
190 736 €
Bouquet (FAI)
64 120 €
Rente
933 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 181 m² - 5 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421911073
femme78 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien364 000 €
prix d'achat  190 736 €
bouquet (FAI)64 120 €
rente933 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 173 264 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ à 10mn des plages !
En partant de la valeur du bien proposé en viager au prix de 364000€, et vous l'achetez sue la base d'une valeur occupée de 190736€ qui se décompose en un bouquet de 64120€ FAI et d'une rente mensuelle de 933€.
Plus value garantie par le notaire le jour de la signature de l'acte authentique, ce bien étant estimé sur le marché de la vente traditionnelle à plus de 440000€, vous le payez moins de la moitié de son prix !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
364 000 €
Prix d'achat
190 736 €
Bouquet (FAI)
64 120 €
Rente
933 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans un quartier recherché de Narbonne, cette villa de 181 m² aux volumes généreux vous est proposée en viager occupé.
Implantée sur une parcelle de 600m², à proximité de la grande zone commerciale de Narbonne ainsi que de l'accès autoroute, elle dispose de tous les atouts d'une maison de famille idéale.
Un cellier de 10m² attenant à la cuisine neuve de 15m² ouverte sur le salon de 56m² axé autour d'une belle cheminée en pierre décrivent l'espace de vie. Une chambre avec mezzanine décorative servant actuellement de bureau et séparée par une cloison industrielle apporte une touche de modernité.
Au premier étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une suite parentale royale avec dressing et salle de bain.
Clim.
Une belle terrasse, un garage un atelier , une chaufferie, complètent cet investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
181 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, autoroute
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
600 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
3000 €/an
Ordures ménagères
300 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
49 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
autoroute
+33

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