DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ H 76 ans
Station très prisée du littoral audois , Port-La-Nouvelle sera vous séduire par ses longues plages de sable fin sous le soleil méditerranéen.
Laissez-vous charmer par ce joli pavillon de 96 m² qui vous est proposé en viager occupé dans un quartier récent , calme et proche de la plage.
La maison est composée au rdc d'une pièce de vie avec son coin cuisine, une salle d'eau, un wc, une chambre.
A l'étage, une chambre, un coin bureau et un coin rangement.
Les extérieurs sont aménagés , le tout sur un terrain de 200 m².
Le bien dispose d'un garage de 16 m².
Le plus de ce produit est le petit studio indépendant de 15 m², avec sa pièce principale, sa salle d'eau, un wc, et une mezzanine surplombant la pièce principale.
A VISITER SANS TARDER!!!!
Station très prisée du littoral audois , Port-La-Nouvelle sera vous séduire par ses longues plages de sable fin sous le soleil méditerranéen.
Laissez-vous charmer par ce joli pavillon de 96 m² qui vous est proposé en viager occupé dans un quartier récent , calme et proche de la plage.
La maison est composée au rdc d'une pièce de vie avec son coin cuisine, une salle d'eau, un wc, une chambre.
A l'étage, une chambre, un coin bureau et un coin rangement.
Les extérieurs sont aménagés , le tout sur un terrain de 200 m².
Le bien dispose d'un garage de 16 m².
Le plus de ce produit est le petit studio indépendant de 15 m², avec sa pièce principale, sa salle d'eau, un wc, et une mezzanine surplombant la pièce principale.
A VISITER SANS TARDER!!!!
Caractéristiques de la maison
Surface
96 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, climatisation, studio indépendant, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, plage, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
200 m² Année
2022 Viager occupé proche de Narbonne (11100)
Maison - 96 m² - 3 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 422211020
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422211020
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat 105 840 €
Bouquet (FAI) : 45 100 €
rente : 568 €/mois
Soit une décôte de41 %ou74 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - homme 77 ans
VIAGER OCCUPÉ H 76 ANS
Maison clef en mains!!!
Ce pavillon T3 sur trois faces vous est proposé en valeur occupée à 105 840 € dont le paiement se répartit en un bouquet de 45 100 € FAI et une rente mensuelle de 568 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 105 840 €
Bouquet (FAI) : 45 100 €
Rente : 568 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422211020
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - homme 77 ans
VIAGER OCCUPÉ H 76 ans
Station très prisée du littoral audois , Port-La-Nouvelle sera vous séduire par ses longues plages de sable fin sous le soleil méditerranéen.
Laissez-vous charmer par ce joli pavillon de 96 m² qui vous est proposé en viager occupé dans un quartier récent , calme et proche de la plage.
La maison est composée au rdc d'une pièce de vie avec son coin cuisine, une salle d'eau, un wc, une chambre.
A l'étage, une chambre, un coin bureau et un coin rangement.
Les extérieurs sont aménagés , le tout sur un terrain de 200 m².
Le bien dispose d'un garage de 16 m².
Le plus de ce produit est le petit studio indépendant de 15 m², avec sa pièce principale, sa salle d'eau, un wc, et une mezzanine surplombant la pièce principale.
A VISITER SANS TARDER!!!!
Station très prisée du littoral audois , Port-La-Nouvelle sera vous séduire par ses longues plages de sable fin sous le soleil méditerranéen.
Laissez-vous charmer par ce joli pavillon de 96 m² qui vous est proposé en viager occupé dans un quartier récent , calme et proche de la plage.
La maison est composée au rdc d'une pièce de vie avec son coin cuisine, une salle d'eau, un wc, une chambre.
A l'étage, une chambre, un coin bureau et un coin rangement.
Les extérieurs sont aménagés , le tout sur un terrain de 200 m².
Le bien dispose d'un garage de 16 m².
Le plus de ce produit est le petit studio indépendant de 15 m², avec sa pièce principale, sa salle d'eau, un wc, et une mezzanine surplombant la pièce principale.
A VISITER SANS TARDER!!!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 96 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, climatisation, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 200 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 110 €
Taxe foncière : 1113 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 440 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422211020
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422211020
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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