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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 60 m² - 3 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421911067
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  93 885 €
bouquet (FAI)40 675 €
rente473 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 71 115 €
VIAGER OCCUPÉ A 400 m de la plage.
En partant de la valeur occupée du bien de 165000€, vous achetez cette maison trois faces avec un jardin agréable sur la base d'une valeur occupée de 93900€ qui se décompose en un paiement initial de 40675€ FAI et d'un montant mensuel de 473€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
93 885 €
Bouquet (FAI)
40 675 €
Rente
473 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 60 m² - 3 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421911067
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  93 885 €
bouquet (FAI)40 675 €
rente473 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 71 115 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ A 400 m de la plage.
En partant de la valeur occupée du bien de 165000€, vous achetez cette maison trois faces avec un jardin agréable sur la base d'une valeur occupée de 93900€ qui se décompose en un paiement initial de 40675€ FAI et d'un montant mensuel de 473€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
93 885 €
Bouquet (FAI)
40 675 €
Rente
473 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé à Narbonne plage, dans un lotissement de maison individuelles en co-propriété, cette villa T3 de 60m² + 11m² de véranda située à 400m de la plage, vous est proposée en viager occupé et représente par la-même une belle opportunité d'investir dans votre futur pied à terre, résidence principale , ou simple placement qui vous garantie une plus-value à terme.
Elle est composée en RDC d'une pièce de vie avec toit cathédrale et cuisine ouverte, une chambre, un wc séparé, une salle d'eau, une véranda.
A l'étage, une chambre, un wc, une mezzanine.
Le plus :un garage et une possibilité d'agrandir la mezzanine pour créer une chambre supplémentaire et/ou salle de bain si besoin.

Caractéristiques de la maison

Surface
60 m² - 3 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
177 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
200 €
Taxe foncière
771 €/an
Ordures ménagères
135 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
+33

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