Viager occupé - Narbonne 11100

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L'annonce ref. 421911067 n'est plus publiée.

Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 60 m² - 3 pièces

Narbonne (11100)

Ref. 421911067

Propriétaire :

femme 82 ans

Référence de l'annonce :421911067

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 165 000 €

prix d'achat 93 885 €

Bouquet (FAI) : 40 675 €

rente : 473 €/mois

Soit une décôte de43 %ou71 115 €

ANALYSE FINANCIÈRE

11100 Narbonne - Viager occupé - femme 82 ans

VIAGER OCCUPÉ A 400 m de la plage.
En partant de la valeur occupée du bien de 165000€, vous achetez cette maison trois faces avec un jardin agréable sur la base d'une valeur occupée de 93900€ qui se décompose en un paiement initial de 40675€ FAI et d'un montant mensuel de 473€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 165 000 €

Prix d'achat : 93 885 €

Bouquet (FAI) : 40 675 €

Rente : 473 €/mois

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet25 %

Rente cumulée32 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :421911067

DESCRIPTION DU BIEN

11100 Narbonne - Viager occupé - femme 82 ans

Situé à Narbonne plage, dans un lotissement de maison individuelles en co-propriété, cette villa T3 de 60m² + 11m² de véranda située à 400m de la plage, vous est proposée en viager occupé et représente par la-même une belle opportunité d'investir dans votre futur pied à terre, résidence principale , ou simple placement qui vous garantie une plus-value à terme.
Elle est composée en RDC d'une pièce de vie avec toit cathédrale et cuisine ouverte, une chambre, un wc séparé, une salle d'eau, une véranda.
A l'étage, une chambre, un wc, une mezzanine.
Le plus :un garage et une possibilité d'agrandir la mezzanine pour créer une chambre supplémentaire et/ou salle de bain si besoin.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 60 m² - 3 pièces

Equipements : Garage, terrasse

À proximité : Commerces, mer, plage

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 177 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 200 €

Taxe foncière : 771 €/an

Ordures ménagères : 135 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421911067

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).