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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 86 m² - 3 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421711007
Sur les hauts de Narbonne, quartier recherché et calme, cette villa T3 de 86m² vous propose une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte de 41m². Deux chambres de 14 et 16 m² avec de vastes rangements. Une salle de bain avec lavabo double vasque et baignoire.
Une terrasse fait le tour de la maison sur trois faces. Garage.

Caractéristiques de la maison

Surface
86 m² - 3 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
334 m²
Année
2001
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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 86 m² - 3 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421711007

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Belle opportunité d'investissement pour cette villa T3 récente de 86m² sur les Hauts de Narbonne à 2 mn des commerces et un quart d'heure de la mer.
En partant d'une valeur du bien de 160000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 113600€, qui se décompose en un bouquet de 55200€ FAI et d'une rente mensuelle de 894€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
113 600 €
Bouquet (FAI)
55 200 €
Rente
894 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Sur les hauts de Narbonne, quartier recherché et calme, cette villa T3 de 86m² vous propose une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte de 41m². Deux chambres de 14 et 16 m² avec de vastes rangements. Une salle de bain avec lavabo double vasque et baignoire.
Une terrasse fait le tour de la maison sur trois faces. Garage.

Caractéristiques de la maison

Surface
86 m² - 3 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
334 m²
Année
2001

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
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