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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Maison - 300 m² - 12 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421511071
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  100 230 €
bouquet (FAI)100 230 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 29 770 €
VIAGER OCCUPE
Pour cette maison de maître de 300m² à qui vous saurez redonner ses lettres de noblesse, par le potentiel et le charme qu'elle dégage à un quart d'heure des plages de Saint Pierre La Mer et dix minutes de Narbonne. En partant d'une valeur du bien de 130000€, vous achetez ce bien au prix de sa valeur occupée frais d'agence inclus pour 100230€, sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
100 230 €
Bouquet (FAI)
100 230 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Maison - 300 m² - 12 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421511071
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  100 230 €
bouquet (FAI)100 230 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 29 770 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE
Pour cette maison de maître de 300m² à qui vous saurez redonner ses lettres de noblesse, par le potentiel et le charme qu'elle dégage à un quart d'heure des plages de Saint Pierre La Mer et dix minutes de Narbonne. En partant d'une valeur du bien de 130000€, vous achetez ce bien au prix de sa valeur occupée frais d'agence inclus pour 100230€, sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
100 230 €
Bouquet (FAI)
100 230 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A COURSAN, proche de Narbonne, grande maison de maître sur deux niveaux principaux plus un grenier et 300 m² de jardin.
Au RDC vous trouverez un grand couloir qui dessert une cuisine séparant la salle à manger par une voûte avec une cheminée, un grand salon avec cheminée et boiseries, un bureau, un salon arabe avec cheminée.
Au 1er étage, WC et douche, trois chambres, SDB, un boudoir.
Au 2° étage : cinq pièces, un coin SDB, grand grenier sous charpente.
Chaudière à fuel et bois
Ses atouts : le volume de ses pièces et sa situation géographique qui allie tranquillité et proximité des commerces et des plages. Beau potentiel d'aménagement du 2° étage.

Caractéristiques de la maison

Surface
300 m² - 12 pièces
Equipements
Cheminée, parking
À proximité
Centre ville, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
650 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2077 €/an
Ordures ménagères
453 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
bus
+33

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