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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Appartement - 55 m² - 4 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 422011009
femme71 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien171 000 €
prix d'achat  71 649 €
bouquet (FAI)57 245 €
rente141 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 99 351 €
En partant d'une valeur du bien de 171 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 58 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 71 649 EUR (soit 42 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 57 245 EUR et une rente mensuelle de 141 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
171 000 €
Prix d'achat
71 649 €
Bouquet (FAI)
57 245 €
Rente
141 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Appartement - 55 m² - 4 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 422011009
femme71 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien171 000 €
prix d'achat  71 649 €
bouquet (FAI)57 245 €
rente141 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 99 351 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien de 171 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 58 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 71 649 EUR (soit 42 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 57 245 EUR et une rente mensuelle de 141 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
171 000 €
Prix d'achat
71 649 €
Bouquet (FAI)
57 245 €
Rente
141 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Gruissan, située dans le département de l’Aude, sur la cote méditerranéenne, la ville est à 15 minutes de Narbonne et de sa Gare TGV.
La résidence est située à quelques minutes à pied de la plage, et quelques mètres de l’étang pour faire de jolies balades au bord de l’eau.
L’appartement de type F3 en duplexe est composé d’un salon, une salle à manger avec coin cuisine, 2 chambres dont une avec balcon avec vue sur la mer, une belle terrasse, et 1 place de parking privative.
N’hésitez plus à faire un investissement d’avenir, l’appartement vous attend.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
55 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, parking, terrasse
À proximité
Commerces, plage
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
337 €
Taxe foncière
1255 €/an
Ordures ménagères
204 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1348 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
201 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
+33

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