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Viager occupé à Narbonne (11100)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 422011006
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  84 490 €
bouquet (FAI)51 150 €
rente276 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 85 510 €
VIAGER OCCUPÉ: EMPLACEMENT RECHERCHÉ ET FAIBLE MENSUALITÉS

Placé sur le port fluvial de Narbonne cet appartement T3 de 64m² vous est proposé aujourd'hui à 170000€ pour la base des calculs viager, et vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 84490€ c'est à dire déduit de la valeur d'occupation de la charmante vendeuse.
Le paiement se décompose en un bouquet de 51150€ FAI et d'une rente de 276€ par mois.
Ne loupez pas cette opportunité à plus value garantie !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
84 490 €
Bouquet (FAI)
51 150 €
Rente
276 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Narbonne (11100)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 422011006
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  84 490 €
bouquet (FAI)51 150 €
rente276 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 85 510 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ: EMPLACEMENT RECHERCHÉ ET FAIBLE MENSUALITÉS

Placé sur le port fluvial de Narbonne cet appartement T3 de 64m² vous est proposé aujourd'hui à 170000€ pour la base des calculs viager, et vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 84490€ c'est à dire déduit de la valeur d'occupation de la charmante vendeuse.
Le paiement se décompose en un bouquet de 51150€ FAI et d'une rente de 276€ par mois.
Ne loupez pas cette opportunité à plus value garantie !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
84 490 €
Bouquet (FAI)
51 150 €
Rente
276 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé au centre ville dans l'un des quartiers les plus prisé de Narbonne, avec un enchantement sous les yeux à regarder passer les péniches sur la Robine, cet appartement T3 de 64m² vous est proposé en viager occupé et vous garantit une plus value à l'issue de votre investissement.
Composé d'une entrée avec placards, la pièce de vie avec cuisine ouverte, une terrasse de 4 m², wc séparés, sdb, et deux chambres.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
64 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Année
1998

Charges et frais

Charges trimestrielles
280 €
Taxe foncière
1320 €/an
Ordures ménagères
280 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
+33

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