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Viager occupé à Narbonne (11100)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 422211101
Propriétaire :
homme 66 ans
Référence de l'annonce :422211101
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  68 850 €
Bouquet (FAI) : 25 750 €
rente : 297 €/mois
Soit une décôte de54 %ou81 150 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - homme 66 ans
Préparez votre retraite et réalisez un investissement réfléchi

En partant d'une valeur initiale de 150 000 € , vous achetez ce magnifique appartement 68 850 € seulement après déduction du droit d'usage et d'habitation du vendeur.

Vous versez immédiatement un bouquet de 32 750 € FAI, puis une rente mensuelle de 297 €.

Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives et sans recourir à un emprunt bancaire.

Un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 68 850 €
Bouquet (FAI) : 25 750 €
Rente : 297 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422211101
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - homme 66 ans
Au bord de la méditerranée, la ville de Narbonne est située sur l'axe Montpellier Toulouse, les deux Métropoles régionales.

L'appartement T2 de 49 M² qui vous est proposé se situe dans un immeuble proche de l'hyper centre de Narbonne et vous est proposé en viager occupé.

Au cinquième étage d'une résidence comportant 7 étages, cet appartement possède un magnifique salon avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse exposée sud- sud est. Vous y trouverez également une grande chambre avec placard, une salle d'eau refaite à neuf, et un wc.

le bien est équipé de la climatisation, et possède un cellier à l'étage supérieur de la résidence.

Vous bénéficierez également d' une place de parking.


Cet investissement allie tous les critères d'un bon investissement: un parfait emplacement et une typologie de bien qui répond aussi bien aux exigences locatives que de résidence principale à deux pas des commerces ainsi que de l’accès autoroutier et à 10 km des plages
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422211101
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports : autoroute, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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