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Viager occupé proche de Narbonne (11100)
Appartement - 31 m² - 2 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 422011031
Propriétaire :
femme 72 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :422011031
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 80 000 €
prix d'achat  29 760 €
Bouquet (FAI) : 21 600 €
rente : 74 €/mois
Soit une décôte de63 %ou50 240 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 72 anshomme 70 ans
VIAGER OCCUPÉ à 300m de la Méditerrannée !
Un mini investissement pour un maximum de plaisir...
Ne passez pas à côté de l'opportunité d'acheter un appartement en bord de mer pour 74€ par mois de rente et une mise de départ de seulement 21600€ FAI.
Si vous ne faites pas pour vous, faites-le pour vos enfants !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Prix d'achat : 29 760 €
Bouquet (FAI) : 21 600 €
Rente : 74 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)63 %
Référence de l'annonce :422011031
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 72 anshomme 70 ans
Saint Pierre la Mer, petite station balnéaire à l'esprit familial et proche de la nature grâce à son site classé Natura 2000 sur le sublime massif de la Clape. Vous rêvez de farniente, de balades en garrigues et de belles plages de sable fin ? Investissez en viager dans un appartement de 31 m² + 4m² de loggia fermée à 300m de la plage.
Vous bénéficierez d'une vue sur la Clape et d'une petite vue mer.
Composée d'une loggia fermée utilisée comme entrée et cellier, une cuisine séparée, une salle d'eau avec wc, un pièce de vie, et une chambre.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 31 m² - 2 pièces
Equipements : Parking, veranda
À proximité : Mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 545 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422011031
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422011031
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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