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Viager occupé à Leucate (11370)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Leucate (11370)
Ref. 201011098
Bien d'exception sur la falaise de Leucate, avec une vue hypnotique sur la mer et les étangs.
Ce bien a la particularité d'avoir un garage troglodyte en contre bas de la maison et un ascenseur qui vous amène directement devant la piscine .
Un maximum de pins ont été conservés pour se préserver du vis à vis et amener un charme sauvage.
Elle se compose au rez de chaussée d'un bel espace à vivre de 75m², cellier, deux chambres et salle d'eau .
Au 1er deux chambres , mezzanine, deux salles de bains.
Vous apprécierez les petits détails qui font toute la différence, comme des baies vitrées à galandage, ou la hauteur du plafond dans le salon.
Cet emplacement niché au creux de la falaise bénéficie d'un micro climat incroyablement doux tout au long de l'année, car protégé de la tramontane.
Ne laissez pas passer cette opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 7 pièces
Equipements
Balcon, cheminée, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité
Collège, commerces, mer, plage, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
852 m²
Année
2006
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Viager occupé à Leucate (11370)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Leucate (11370)
Ref. 201011098

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Achetez un emplacement de rêve et sa maison d'architecte dotée du plus grand confort.
En partant de la valeur du bien de 640000€, le paiement se décompose en un bouquet de 471400€ FAI sans rente.
Pas d'aléas financier pour ce bien atypique et rare qui vous garanti de vous constituer un patrimoine d'exception.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
640 000 €
Prix d'achat
471 400 €
Bouquet (FAI)
471 400 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bien d'exception sur la falaise de Leucate, avec une vue hypnotique sur la mer et les étangs.
Ce bien a la particularité d'avoir un garage troglodyte en contre bas de la maison et un ascenseur qui vous amène directement devant la piscine .
Un maximum de pins ont été conservés pour se préserver du vis à vis et amener un charme sauvage.
Elle se compose au rez de chaussée d'un bel espace à vivre de 75m², cellier, deux chambres et salle d'eau .
Au 1er deux chambres , mezzanine, deux salles de bains.
Vous apprécierez les petits détails qui font toute la différence, comme des baies vitrées à galandage, ou la hauteur du plafond dans le salon.
Cet emplacement niché au creux de la falaise bénéficie d'un micro climat incroyablement doux tout au long de l'année, car protégé de la tramontane.
Ne laissez pas passer cette opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 7 pièces
Equipements
Balcon, cheminée, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
852 m²
Année
2006

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Leucate
Code postal
11370
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
3 435
Transports
Gare SNCF, autoroute
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