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Viager occupé à Leucate (11370)
Maison - 125 m² - 6 pièces
Leucate (11370)
Ref. 201211051
Propriétaire :
femme 80 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :201211051
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 335 000 €
prix d'achat  168 170 €
Bouquet (FAI) : 52 800 €
rente : 803 €/mois
Soit une décôte de50 %ou166 830 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
11370 Leucate - Viager occupé - femme 80 anshomme 84 ans
VIAGER OCCUPE
Pour cette villa T6 parfaitement bien entretenue, en partant d'une valeur du bien de 335000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 168170€ qui se décompose en un bouquet de 52800€ FAI et d'une rente mensuelle de 803€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 335 000 €
Prix d'achat : 168 170 €
Bouquet (FAI) : 52 800 €
Rente : 803 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :201211051
DESCRIPTION DU BIEN
11370 Leucate - Viager occupé - femme 80 anshomme 84 ans
Le bien qui vous est proposé en viager occupé est une belle villa T6 de 123 m² (+ véranda 18 m²) exposée sud, très bien entretenue à 200m de la plage. Ces grands surfaces sont plutôt rares en bord de mer.
Elle comprend au RDC, un patio couvert partiellement par un vigne sur treille, une entrée, une vaste cuisine, un petit salon, un plus grand avec cheminée, une véranda de 16 m², un wc, une salle d'eau, deux chambres, une piscine à ions couverte et chauffée par la pompe à chaleur.
Au 1er, vous trouverez trois chambres donnant sur deux terrasses dont une chambre aménagée en dressing.
Un garage.
Leucate est un spot international de sports extrêmes aquatique, attirant des touristes estivaux , mais également des jeunes couples et des retraités pour y vivre toute l'année, vous garantissant la rentabilité de votre investissement financier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 125 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, cheminée, climatisation, garage, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 242 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1550 €/an
Ordures ménagères : 329 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE16
Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201211051
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Leucate
Code postal : 11370
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3 435
Transports : bus
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201211051
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