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Viager occupé à Leucate (11370)

Maison - 125 m² - 6 pièces
Leucate (11370)
Ref. 201211051
femme77 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien335 000 €
prix d'achat  168 170 €
bouquet (FAI)52 800 €
rente803 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 166 830 €
VIAGER OCCUPE
Pour cette villa T6 parfaitement bien entretenue, en partant d'une valeur du bien de 335000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 168170€ qui se décompose en un bouquet de 52800€ FAI et d'une rente mensuelle de 803€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
335 000 €
Prix d'achat
168 170 €
Bouquet (FAI)
52 800 €
Rente
803 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Leucate (11370)

Maison - 125 m² - 6 pièces
Leucate (11370)
Ref. 201211051
femme77 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien335 000 €
prix d'achat  168 170 €
bouquet (FAI)52 800 €
rente803 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 166 830 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE
Pour cette villa T6 parfaitement bien entretenue, en partant d'une valeur du bien de 335000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 168170€ qui se décompose en un bouquet de 52800€ FAI et d'une rente mensuelle de 803€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
335 000 €
Prix d'achat
168 170 €
Bouquet (FAI)
52 800 €
Rente
803 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Le bien qui vous est proposé en viager occupé est une belle villa T6 de 123 m² (+ véranda 18 m²) exposée sud, très bien entretenue à 200m de la plage. Ces grands surfaces sont plutôt rares en bord de mer.
Elle comprend au RDC, un patio couvert partiellement par un vigne sur treille, une entrée, une vaste cuisine, un petit salon, un plus grand avec cheminée, une véranda de 16 m², un wc, une salle d'eau, deux chambres, une piscine à ions couverte et chauffée par la pompe à chaleur.
Au 1er, vous trouverez trois chambres donnant sur deux terrasses dont une chambre aménagée en dressing.
Un garage.
Leucate est un spot international de sports extrêmes aquatique, attirant des touristes estivaux , mais également des jeunes couples et des retraités pour y vivre toute l'année, vous garantissant la rentabilité de votre investissement financier.

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, cheminée, climatisation, garage, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
242 m²
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1550 €/an
Ordures ménagères
329 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
215 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
16
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Leucate
Code postal
11370
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
3 435
Transports
bus
+33

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