VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Leucate (11370)

Appartement - 42 m² - 3 pièces
Leucate (11370)
Ref. 421911078
LEUCATE dans le village naturiste d'APHRODITE, charmant T3 traversant de 42m² donnant sur la marina, ses pontons et le Canigou face à sa baie vitrée!
Composé d'une chambre de 9 m², une salle d'eau avec wc, d'un coin cuisine ouvert sur le salon d'un côté, et sur la véranda de l'autre. Une terrasse de chaque côté de l'appartement permet de se cacher du soleil ou du vent ou au contraire d'aller les chercher en fonction des besoins et de la saison.
La résidence dispose de tous les équipements qui permettent de passer d'excellentes vacances ; piscines, cours de tennis, tables de ping pong, les commerces de proximité et les accès direct à la plage naturiste qui longe le village d'Aphrodite.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
42 m² - 3 pièces
Equipements
Parking, terrasse
À proximité
Mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Année
1980
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Leucate (11370)

Appartement - 42 m² - 3 pièces
Leucate (11370)
Ref. 421911078

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
En partant d'une valeur du bien de 100000€, vous achetez ce bien en village naturiste sur la base d'une valeur occupée de 56200€ qui se décompose en un bouquet de 32500€ et d'une rente mensuelle de 229€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
56 200 €
Bouquet (FAI)
32 500 €
Rente
229 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LEUCATE dans le village naturiste d'APHRODITE, charmant T3 traversant de 42m² donnant sur la marina, ses pontons et le Canigou face à sa baie vitrée!
Composé d'une chambre de 9 m², une salle d'eau avec wc, d'un coin cuisine ouvert sur le salon d'un côté, et sur la véranda de l'autre. Une terrasse de chaque côté de l'appartement permet de se cacher du soleil ou du vent ou au contraire d'aller les chercher en fonction des besoins et de la saison.
La résidence dispose de tous les équipements qui permettent de passer d'excellentes vacances ; piscines, cours de tennis, tables de ping pong, les commerces de proximité et les accès direct à la plage naturiste qui longe le village d'Aphrodite.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
42 m² - 3 pièces
Equipements
Parking, terrasse
À proximité
Mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Leucate
Code postal
11370
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
3 435
Transports
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france