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Viager occupé à Gruissan (11430)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Gruissan (11430)
Ref. 421811093
Un petit bijoux de rénovation contemporaine situé sur l'un des plus beaux points de vue de GRUISSAN vous est proposé en viager occupé.
Cet appartement duplex T3 traversant de 65 m², en 4°et dernier étage avec ascenseur d'une résidence avec piscine chauffée neuve, vue mer à 180°, et plage intérieure sous les fenêtres.
La mezzanine vitrée apporte un charme et une luminosité toute particulière à ces 65m² composés, d'une entrée avec wc et rangements, d'une pièce de vie version loft avec cuisine ouverte et clim réversible.
L'étage offre une mezzanine vitrée avec salle d'eau, wc et chambre individuelle.
La terrasse de 23 m² surplombant la piscine et la plage est une invitation à la détente ou aux bons moments entre amis autour d'une belle plancha.
La résidence dispose d'un gardien à l'année, ainsi que d'un parking sécurisé.
Le plus : un garage fermé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Année
1980
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Viager occupé à Gruissan (11430)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Gruissan (11430)
Ref. 421811093

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Une vue mer à 180° côté terrasse et salon, vue sur la clape côté coursive intérieure de la résidence: en bref, un investissement sur un emplacement rêvé à Gruissan!
En partant d'une valeur du bien de 249000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 126700€qui se décompose en un bouquet de 71165€ FAI et d'une rente de 442€.
Tous les travaux de copropriété ont été faits depuis 2015: Piscine neuve et chauffée, ravalement de façade et parties communes. Vous avez la garantie de réaliser un Investissement à fort potentiel de plus-value assuré à terme!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
249 000 €
Prix d'achat
126 741 €
Bouquet (FAI)
71 165 €
Rente
442 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Un petit bijoux de rénovation contemporaine situé sur l'un des plus beaux points de vue de GRUISSAN vous est proposé en viager occupé.
Cet appartement duplex T3 traversant de 65 m², en 4°et dernier étage avec ascenseur d'une résidence avec piscine chauffée neuve, vue mer à 180°, et plage intérieure sous les fenêtres.
La mezzanine vitrée apporte un charme et une luminosité toute particulière à ces 65m² composés, d'une entrée avec wc et rangements, d'une pièce de vie version loft avec cuisine ouverte et clim réversible.
L'étage offre une mezzanine vitrée avec salle d'eau, wc et chambre individuelle.
La terrasse de 23 m² surplombant la piscine et la plage est une invitation à la détente ou aux bons moments entre amis autour d'une belle plancha.
La résidence dispose d'un gardien à l'année, ainsi que d'un parking sécurisé.
Le plus : un garage fermé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Gruissan
Code postal
11430
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 268
Transports
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