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Viager occupé à Gruissan (11430)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Gruissan (11430)
Ref. 421711100

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Sur la plage des chalets dans le secteur le plus prisé des terres rondes, pour ce logement à 200m de la plage, en partant d'une valeur du bien de 135000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 91260€ qui se décompose en un bouquet de 39175€ FAI et d'une rente mensuelle de 695€ qui permettra à cette dame d'avoir enfin un revenu décent.
Les seuls frais de cette copropriété bénévole s'élèvent à 134€ pour l'année (le montant de l'assurance).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
91 260 €
Bouquet (FAI)
39 175 €
Rente
695 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exceptionnel. Sur la plage des Chalets, le secteur des terres rondes est le seul qui permette aux propriétaires de posséder la pleine propriété du sol. Cet appartement T3 de 63m² + 12m² de loggia fermée au premier étage d'une petite co-pro bénévole de quatre logements vous est proposé en viager occupé.
Il bénéficie d'une petite vue mer et d'un espace barbecue pour seule partie commune avec la co-pro.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 3 pièces
Equipements
À proximité
Mer, plage
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Gruissan
Code postal
11430
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 268
Transports
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