VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Gruissan (11430)

Appartement - 42 m² - 2 pièces
Gruissan (11430)
Ref. 421811081
Ce magnifique appartement T2 encore sous décennale, vous est proposé en viager occupé et vous garanti un investissement sûr et rentable à proximité des plages et d'une grande ville, tout en bénéficiant de tous les commerces et services à proximité.
Situé au 2° étage avec ascenseur, la vue est dégagée et la terrasse de 20 m² vous permettra de profiter pleinement de la douceur du climat.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
42 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Année
2013
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Gruissan (11430)

Appartement - 42 m² - 2 pièces
Gruissan (11430)
Ref. 421811081

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Investissez dans votre futur pied à terre à Gruissan.
En partant d'une valeur du bien de 127000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 76200€, qui se décompose en un bouquet de 63335€ FAI et d'une rente mensuelle de 199€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
127 000 €
Prix d'achat
76 200 €
Bouquet (FAI)
63 335 €
Rente
199 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Ce magnifique appartement T2 encore sous décennale, vous est proposé en viager occupé et vous garanti un investissement sûr et rentable à proximité des plages et d'une grande ville, tout en bénéficiant de tous les commerces et services à proximité.
Situé au 2° étage avec ascenseur, la vue est dégagée et la terrasse de 20 m² vous permettra de profiter pleinement de la douceur du climat.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
42 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Année
2013

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Gruissan
Code postal
11430
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 268
Transports
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france