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Viager occupé proche de Carcassonne (11000)

Maison - 230 m² - 7 pièces
Proche de Carcassonne (11000)
Ref. 421611053
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien205 000 €
prix d'achat  138 990 €
Bouquet (FAI) : 49 475 €
rente1 133 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 66 010 €
Vous recherchez un investissement immobilier:
-100 % sécurisé ?
-Sans contraintes locatives ? : turnover, risques d’impayés …
-Sans fiscalité des loyers ?
-Socialement responsable ?
-Sans recours à l’emprunt bancaire ?
Le viager est la solution qu’il vous faut !

L’investissement en viager :

D’une valeur immobilière très attractive de 205 000 €, vous devenez propriétaire de cette demeure de caractère au prix de 138 990€ soit une économie de 66.000€.
Soit une décote de 32 % sur la valeur libre. Le vendeur (homme de 84 ans) bénéficie lui d’un droit d’habitation en contrepartie de cette décote.
Concernant les modalités, vous payez immédiatement 49 475 € et ensuite 1133 € sous forme de rente mensuelle.

Pour résumer : un placement 100 % sécurisé, sans contraintes et rentable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
205 000 €
Prix d'achat
138 990 €
Bouquet (FAI)
49 475 €
Rente
1 133 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Carcassonne (11000)
Maison - 230 m² - 7 pièces
Proche de Carcassonne (11000)
Ref. 421611053
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421611053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 205 000 €
prix d'achat  138 990 €
Bouquet (FAI) : 49 475 €
rente : 1 133 €/mois
Soit une décôte de32 %ou66 010 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
11000 Carcassonne - Viager occupé - homme 84 ans
Vous recherchez un investissement immobilier:
-100 % sécurisé ?
-Sans contraintes locatives ? : turnover, risques d’impayés …
-Sans fiscalité des loyers ?
-Socialement responsable ?
-Sans recours à l’emprunt bancaire ?
Le viager est la solution qu’il vous faut !

L’investissement en viager :

D’une valeur immobilière très attractive de 205 000 €, vous devenez propriétaire de cette demeure de caractère au prix de 138 990€ soit une économie de 66.000€.
Soit une décote de 32 % sur la valeur libre. Le vendeur (homme de 84 ans) bénéficie lui d’un droit d’habitation en contrepartie de cette décote.
Concernant les modalités, vous payez immédiatement 49 475 € et ensuite 1133 € sous forme de rente mensuelle.

Pour résumer : un placement 100 % sécurisé, sans contraintes et rentable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 205 000 €
Prix d'achat : 138 990 €
Bouquet (FAI) : 49 475 €
Rente : 1 133 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421611053
DESCRIPTION DU BIEN
11000 Carcassonne - Viager occupé - homme 84 ans
Le charme d’une maison de Maître conjugué avec des prestations contemporaines ?

Venez découvrir cette demeure de caractère dont les fondements remontent au 18ème siècle au cœur d’une région culturellement riche (patrimoine mondial de l’UNESCO) et au carrefour de tous vos centres d’intérêts : mer, montagne, métropoles…

Au centre du village de Couffoulens et à 5 minutes de Carcassonne et des accès autoroutiers, venez découvrir cette maison bourgeoise :

Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée desservant de part et d’autre un espace cuisine spacieux et rénové (avec son arrière cuisine), un salon et sa majestueuse bibliothèque. Vous disposerez également d’un WC et d’une salle d’eau idéale lors des chaudes journées d’été.

En accédant au premier étage par un bel escalier, 4 chambres aux volumes d’époques (de 12 à 18m2) et avec une belle hauteur sous plafond, le tout sur parquet en superbe état. Une salle d’eau supplémentaire complète ce niveau.

Nous poursuivons ensuite au deuxième étage avec un espace de 60m2 à utiliser à votre convenance comme bureau, salle de jeu, salle TV…

De plus, vous aimez recevoir du monde ? Sur une annexe de la maison le propriétaire a aménagée une superbe salle de réception de presque 40 m² qui comblera vos convives. Vous souhaitez la faire évoluer ? Elle pourrait être aménagée en studio indépendant.


Côté extérieur vous profiterez d ‘un espace cosy, paysagé et ombragé pour les belles soirées d’été ainsi qu’une cour à l’abri des regards pour des moments farniente.

A noter également :
-Maison rénovée : climatisation réversible dans les nombreuses pièces de cette demeure, double vitrage, chauffe eau thermodynamique, cuisine récente…
-garage de 35m2 avec ouverture automatisée
-Grande cave de 40 m²
-Système d'alarme sur l'ensemble de la maison

Caractère et modernité !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 230 m² - 7 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 228 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1047 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421611053
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46 639
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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