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Viager occupé à Carcassonne (11000)
Maison - 180 m² - 7 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 201211055
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :201211055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  114 600 €
Bouquet (FAI) : 40 000 €
rente : 651 €/mois
Soit une décôte de43 %ou85 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
11000 Carcassonne - Viager occupé - homme 78 ans
Grande maison avec de jolis volume et du potentiel d'aménagement avec vue sur la cité.
En partant d'une valeur du bien de 200 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 43%, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 114 600 EUR (soit 57 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 40 000 EUR et une rente mensuelle de 651 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 114 600 €
Bouquet (FAI) : 40 000 €
Rente : 651 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :201211055
DESCRIPTION DU BIEN
11000 Carcassonne - Viager occupé - homme 78 ans
Idéalement située entre Toulouse et Narbonne, Carcassonne connue pour ses agréables balades sur le canal du midi, a tous les atouts d'une ville à fort potentiel de développement.
La maison est située à 5 minutes de la cité médiévale de Carcassonne avec une vue sur celle-ci. La gare et le centre ville sont à 5 min et l'aéroport est à 12 min, ce qui fait de cette maison un bel investissement d'avenir.
Cette maison dans un secteur pavillonnaire, proposée en viager occupé sur une tête, saura vous séduire avec ses beaux volumes et son potentiel. Elle est composée sur 2 niveaux, d'un grand séjour, 4 chambres spacieuses, une véranda. Elle a aussi un très grand sous sol. le tout sur une parcelle de'environ 491 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, garage, sous-sol, veranda
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 491 m²
Année : 1935
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3520 €/an
Ordures ménagères : 476 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE23
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201211055
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46 639
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201211055
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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