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Viager occupé à Carcassonne (11000)

Maison - 180 m² - 7 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 201211055
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  114 600 €
bouquet (FAI)40 000 €
rente651 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 85 400 €
Grande maison avec de jolis volume et du potentiel d'aménagement avec vue sur la cité.
En partant d'une valeur du bien de 200 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 43%, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 114 600 EUR (soit 57 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 40 000 EUR et une rente mensuelle de 651 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
114 600 €
Bouquet (FAI)
40 000 €
Rente
651 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Carcassonne (11000)

Maison - 180 m² - 7 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 201211055
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  114 600 €
bouquet (FAI)40 000 €
rente651 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 85 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Grande maison avec de jolis volume et du potentiel d'aménagement avec vue sur la cité.
En partant d'une valeur du bien de 200 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 43%, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 114 600 EUR (soit 57 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 40 000 EUR et une rente mensuelle de 651 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
114 600 €
Bouquet (FAI)
40 000 €
Rente
651 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéalement située entre Toulouse et Narbonne, Carcassonne connue pour ses agréables balades sur le canal du midi, a tous les atouts d'une ville à fort potentiel de développement.
La maison est située à 5 minutes de la cité médiévale de Carcassonne avec une vue sur celle-ci. La gare et le centre ville sont à 5 min et l'aéroport est à 12 min, ce qui fait de cette maison un bel investissement d'avenir.
Cette maison dans un secteur pavillonnaire, proposée en viager occupé sur une tête, saura vous séduire avec ses beaux volumes et son potentiel. Elle est composée sur 2 niveaux, d'un grand séjour, 4 chambres spacieuses, une véranda. Elle a aussi un très grand sous sol. le tout sur une parcelle de'environ 491 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
491 m²
Année
1935

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
3520 €/an
Ordures ménagères
476 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
101 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
23
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carcassonne
Code postal
11000
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
46 639
Transports
+33

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