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Viager occupé à Carcassonne (11000)

Maison - 137 m² - 5 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 421411070
femme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien75 000 €
prix d'achat  54 000 €
bouquet (FAI)29 000 €
rente436 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 21 000 €
VIAGER OCCUPÉ Quartier calme à 5mn du cœur de ville.

Pour cette maison de ville T5 idéalement située dans un quartier qui allie calme et proximité des écoles et des commerces; en partant d'une valeur du bien de 75000€, le paiement se décompose en un bouquet de 29000€ FAI et d'une rente mensuelle de 436€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
75 000 €
Prix d'achat
54 000 €
Bouquet (FAI)
29 000 €
Rente
436 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)28 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Carcassonne (11000)

Maison - 137 m² - 5 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 421411070
femme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien75 000 €
prix d'achat  54 000 €
bouquet (FAI)29 000 €
rente436 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 21 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ Quartier calme à 5mn du cœur de ville.

Pour cette maison de ville T5 idéalement située dans un quartier qui allie calme et proximité des écoles et des commerces; en partant d'une valeur du bien de 75000€, le paiement se décompose en un bouquet de 29000€ FAI et d'une rente mensuelle de 436€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
75 000 €
Prix d'achat
54 000 €
Bouquet (FAI)
29 000 €
Rente
436 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)28 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison de ville T5 de 137 m² habitable avec garage dans un quartier calme, à proximité du centre ville (5mn à pieds)et de tous commerces.
Le RDC vous accueille par un couloir d'entrée qui dessert un grand salon/séjour de près de 30m², une cuisine séparée, WC, Salle d'eau, deux chambres, et l'accès au garage de 20m².
R+1: Dégagement, deux chambres spacieuses et mansardées de 14 et 18m², un grenier aménageable, une cave.
Rafraîchissement et mise aux normes électriques à prévoir.

Caractéristiques de la maison

Surface
137 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
14 m²
Année
1891

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1483 €/an
Ordures ménagères
170 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
342 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
150
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carcassonne
Code postal
11000
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
46 639
Transports
bus
+33

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