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Viager occupé à Carcassonne (11000)
Maison - 137 m² - 5 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 421411070
Propriétaire :
femme 94 ans
Référence de l'annonce :421411070
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 75 000 €
prix d'achat  54 000 €
Bouquet (FAI) : 29 000 €
rente : 436 €/mois
Soit une décôte de28 %ou21 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
11000 Carcassonne - Viager occupé - femme 94 ans
VIAGER OCCUPÉ Quartier calme à 5mn du cœur de ville.

Pour cette maison de ville T5 idéalement située dans un quartier qui allie calme et proximité des écoles et des commerces; en partant d'une valeur du bien de 75000€, le paiement se décompose en un bouquet de 29000€ FAI et d'une rente mensuelle de 436€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 75 000 €
Prix d'achat : 54 000 €
Bouquet (FAI) : 29 000 €
Rente : 436 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :421411070
DESCRIPTION DU BIEN
11000 Carcassonne - Viager occupé - femme 94 ans
Maison de ville T5 de 137 m² habitable avec garage dans un quartier calme, à proximité du centre ville (5mn à pieds)et de tous commerces.
Le RDC vous accueille par un couloir d'entrée qui dessert un grand salon/séjour de près de 30m², une cuisine séparée, WC, Salle d'eau, deux chambres, et l'accès au garage de 20m².
R+1: Dégagement, deux chambres spacieuses et mansardées de 14 et 18m², un grenier aménageable, une cave.
Rafraîchissement et mise aux normes électriques à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 137 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 14 m²
Année : 1891
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1483 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE150
Émissions de gaz à effet de serre : 150 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421411070
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46 639
Transports : bus
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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