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Viager occupé à Carcassonne (11000)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 421811024
femme72 anshomme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien115 000 €
prix d'achat  62 445 €
bouquet (FAI)62 445 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 52 555 €
En plein cœur de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’Unesco , ville dynamique aux avantages économiques, touristiques et culturels
Bel investissement dans cette maison entièrement refaite à neuf aux prestations impeccables d’une valeur de 115.000 € en versant 62.345 € FAI sans rente
Placement dans un secteur stratégique prés de la Méditerranée

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
115 000 €
Prix d'achat
62 445 €
Bouquet (FAI)
62 445 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Carcassonne (11000)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 421811024
femme72 anshomme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien115 000 €
prix d'achat  62 445 €
bouquet (FAI)62 445 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 52 555 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En plein cœur de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’Unesco , ville dynamique aux avantages économiques, touristiques et culturels
Bel investissement dans cette maison entièrement refaite à neuf aux prestations impeccables d’une valeur de 115.000 € en versant 62.345 € FAI sans rente
Placement dans un secteur stratégique prés de la Méditerranée

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
115 000 €
Prix d'achat
62 445 €
Bouquet (FAI)
62 445 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Carcassonne, ville dynamique et attractive non seulement pour sa cité médiévale et son festival mais aussi ses magnifiques paysages et sa douceur de vivre
Charmante maison très fonctionnelle et entièrement rénovée en 2020 avec goût
Lumineuse, séjour donnant sur terrasse privative, cuisine neuve ouverte, 3 chambres à l’étage, salle d’eau
Prestations de qualité

Très bien entretenue et situé à proximité de l’aéroport, des commerces et des écoles
Idéal pour investissement

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Climatisation, parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
450 m²
Année
2009

Charges et frais

Charges trimestrielles
175 €
Taxe foncière
1480 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 700 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
153 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carcassonne
Code postal
11000
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
46 639
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute
+33

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