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Viager occupé à Carcassonne (11000)

Appartement - 83 m² - 4 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 201311026
La ville de Carcassonne est une ville touristique en expansion, notamment connue pour sa cité médiévale et le canal du midi qui la traverse. Elle possède les qualités et le potentiel pour réaliser un bon investissement en viager. Le bien est situé au coeur de la ville, à 5 min de la gare et des commodités, dans une petite résidence.
Venez acquérir cet appartement coquet, composé d’un séjour double lumineux, une cuisine spacieuse, 2 chambres, une salle d’eau, wc séparé et un grand garage au sous sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, cheminée, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1982
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Viager occupé à Carcassonne (11000)

Appartement - 83 m² - 4 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 201311026

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien de 85 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 37 655 EUR qui se décompose en un bouquet de 8 925 EUR et une rente mensuelle de 183 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
85 000 €
Prix d'achat
37 655 €
Bouquet (FAI)
8 925 €
Rente
183 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet11 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

La ville de Carcassonne est une ville touristique en expansion, notamment connue pour sa cité médiévale et le canal du midi qui la traverse. Elle possède les qualités et le potentiel pour réaliser un bon investissement en viager. Le bien est situé au coeur de la ville, à 5 min de la gare et des commodités, dans une petite résidence.
Venez acquérir cet appartement coquet, composé d’un séjour double lumineux, une cuisine spacieuse, 2 chambres, une salle d’eau, wc séparé et un grand garage au sous sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, cheminée, garage
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
1982

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carcassonne
Code postal
11000
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
46 639
Transports
autoroute, bus
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