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Viager occupé à Carcassonne (11000)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Carcassonne (11000)
Ref. 201311026
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :201311026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 85 000 €
prix d'achat  37 655 €
Bouquet (FAI) : 8 925 €
rente : 183 €/mois
Soit une décôte de56 %ou47 345 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
11000 Carcassonne - Viager occupé - femme 75 ans
En partant d'une valeur du bien de 85 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 37 655 EUR qui se décompose en un bouquet de 8 925 EUR et une rente mensuelle de 183 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Prix d'achat : 37 655 €
Bouquet (FAI) : 8 925 €
Rente : 183 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :201311026
DESCRIPTION DU BIEN
11000 Carcassonne - Viager occupé - femme 75 ans
La ville de Carcassonne est une ville touristique en expansion, notamment connue pour sa cité médiévale et le canal du midi qui la traverse. Elle possède les qualités et le potentiel pour réaliser un bon investissement en viager. Le bien est situé au coeur de la ville, à 5 min de la gare et des commodités, dans une petite résidence.
Venez acquérir cet appartement coquet, composé d’un séjour double lumineux, une cuisine spacieuse, 2 chambres, une salle d’eau, wc séparé et un grand garage au sous sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 190 €
Taxe foncière : 1466 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 760 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201311026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46 639
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201311026
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