Viager OCCUPÉ à 5 mn de la plage !
Investissez dans un bien situé dans un environnement tout à la fois viticole , sauvage et protégé .
La situation géographique d'Armissan et le caractère protégé du site fait que la possibilité d’étendre les construction est de plus en plus limitée, et font des investissements immobiliers actuels une garantie de plus value à terme, d'autant plus en viager où vous achetez le bien à moitié prix.
Plus exactement, pour cette demeure placée au cœur de la ville, en partant d'une valeur du bien de 250000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 137500€, dont le paiement se décompose en un bouquet de 71250€ FAI, et d'une rente mensuelle de 566€.
La maison qui vous est proposée en viager occupé offre un grand potentiel d'évolution de par ses volumes et ses surfaces restantes à exploiter.
Composée de 160m² habitables et 200m² de surfaces annexes, cette bâtisse d'avant 1950, dispose d'un ascenseur pour accéder au 1er étage, une alcove utilisée en bureau pour 20m², un salon de 24 m², et cuisine séparée avec une belle terrasse longeant la façade, trois chambres de 10, 15 et 19 m², et une salle de jeux de 32 m². Salle de bain et wc .
Au 2° étage, deux chambres et plus de 40m² de greniers restants à aménager.
Le RDC quant à lui dispose d'un bureau, un wc, trois cuves à vin, et 166 m² de garage sous 4m de hauteur.
Les fenêtres sont en triple vitrage, et l'isolation du toit est faite ainsi qu'un adoucisseur d'eau installé.
Grand potentiel pour de beaux projets avec une actualisation à prévoir le moment venu!
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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