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Viager occupé à Armissan (11110)

Maison - 160 m² - 8 pièces
Armissan (11110)
Ref. 422011011
femme79 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 000 €
prix d'achat  131 580 €
bouquet (FAI)69 675 €
rente491 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 123 420 €
Viager OCCUPÉ à 5 mn de la plage !
Investissez dans un bien situé dans un environnement tout à la fois viticole , sauvage et protégé .
La situation géographique d'Armissan et le caractère protégé du site fait que la possibilité d’étendre les construction est de plus en plus limitée, et font des investissements immobiliers actuels une garantie de plus value à terme, d'autant plus en viager où vous achetez le bien à moitié prix.
Plus exactement, pour cette demeure placée au cœur de la ville, en partant d'une valeur du bien de 255000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 131580€, dont le paiement se décompose en un bouquet de 69675€ FAI, et d'une rente mensuelle de 491€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 000 €
Prix d'achat
131 580 €
Bouquet (FAI)
69 675 €
Rente
491 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Armissan (11110)

Maison - 160 m² - 8 pièces
Armissan (11110)
Ref. 422011011
femme79 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 000 €
prix d'achat  131 580 €
bouquet (FAI)69 675 €
rente491 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 123 420 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager OCCUPÉ à 5 mn de la plage !
Investissez dans un bien situé dans un environnement tout à la fois viticole , sauvage et protégé .
La situation géographique d'Armissan et le caractère protégé du site fait que la possibilité d’étendre les construction est de plus en plus limitée, et font des investissements immobiliers actuels une garantie de plus value à terme, d'autant plus en viager où vous achetez le bien à moitié prix.
Plus exactement, pour cette demeure placée au cœur de la ville, en partant d'une valeur du bien de 255000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 131580€, dont le paiement se décompose en un bouquet de 69675€ FAI, et d'une rente mensuelle de 491€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 000 €
Prix d'achat
131 580 €
Bouquet (FAI)
69 675 €
Rente
491 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager OCCUPÉ à 5 mn de la plage !
Niché au coeur de la Clape site protégé Natura 2000, le village d'ARMISSAN vous offre l'authenticité audoise à deux pas de Narbonne plage d'un côté, et à 5 mn de la zone commerciale de l'entrée de la ville de Narbonne de l'autre, tout en étant protégé de l'abondance touristique estivale.
La maison qui vous est proposée en viager occupé offre un grand potentiel d'évolution de par ses volumes et ses surfaces restantes à exploiter.
Composée de 160m² habitables et 200m² de surfaces annexes, cette bâtisse d'avant 1950, dispose d'un ascenseur pour accéder au 1er étage, une alcove utilisée en bureau pour 20m², un salon de 24 m², et cuisine séparée avec une belle terrasse longeant la façade, trois chambres de 10, 15 et 19 m², et une salle de jeux de 32 m². Salle de bain et wc .

Au 2° étage, deux chambres et plus de 40m² de greniers restants à aménager.
Le RDC quant à lui dispose d'un bureau, un wc, trois cuves à vin, et 166 m² de garage sous 4m de hauteur.
Les fenêtres sont en triple vitrage, et l'isolation du toit faite ainsi que l'installation d'un adoucisseur d'eau.
Grand potentiel pour de beaux projets avec une actualisation à prévoir le moment venu!

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 8 pièces
Equipements
Cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
32 m²
Année
1950

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1551 €/an
Ordures ménagères
351 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Armissan
Code postal
11110
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
1 469
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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