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Viager occupé proche de Troyes (10000)

Propriété - 387 m² - 11 pièces
Proche de Troyes (10000)
Ref. 421710004
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien431 892 €
prix d'achat  294 983 €
bouquet (FAI)132 392 €
rente2 072 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 136 909 €
PROCHE TROYES et A 1H30 de PARIS

INVESTISSEURS, A VOS CALCULETTES !!!

3 raisons d'investir dans cette Propriété :
1) le Bien : Une demeure superbe avec 6 chambres, une piscine, 2 granges dont une pourrait recevoir un court de tennis.
2) l'Emplacement : Terre des lacs d'Orient et autres, un potentiel de rentabilité énorme grâce à ses volumes utilisables à souhait
3) le Prix : En partant d'une valeur de 432 192, vous achetez ce bien pour 294 983 € , soit une décote de 31%.
En ne payant que 132 392 € chez le notaire et une rente de 2072 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
431 892 €
Prix d'achat
294 983 €
Bouquet (FAI)
132 392 €
Rente
2 072 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Troyes (10000)

Propriété - 387 m² - 11 pièces
Proche de Troyes (10000)
Ref. 421710004
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien431 892 €
prix d'achat  294 983 €
bouquet (FAI)132 392 €
rente2 072 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 136 909 €

ANALYSE FINANCIÈRE

PROCHE TROYES et A 1H30 de PARIS

INVESTISSEURS, A VOS CALCULETTES !!!

3 raisons d'investir dans cette Propriété :
1) le Bien : Une demeure superbe avec 6 chambres, une piscine, 2 granges dont une pourrait recevoir un court de tennis.
2) l'Emplacement : Terre des lacs d'Orient et autres, un potentiel de rentabilité énorme grâce à ses volumes utilisables à souhait
3) le Prix : En partant d'une valeur de 432 192, vous achetez ce bien pour 294 983 € , soit une décote de 31%.
En ne payant que 132 392 € chez le notaire et une rente de 2072 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
431 892 €
Prix d'achat
294 983 €
Bouquet (FAI)
132 392 €
Rente
2 072 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

UN POTENTIEL ENORME

Superbe Propriété comprenant une Demeure composée d'un grand séjour double ouvrant sur la véranda. Cuisine équipée indépendante, pièce de spa,chambres confortables et de bonne taille complète superbement l'espace de vie. Vous profiterez de la piscine et des dépendances pouvant servir de garage à camping car, salle de réception ou court de tennis couvert.

Caractéristiques de la propriété

Surface
387 m² - 11 pièces
Equipements
Ascenseur, atelier, buanderie, cave, cave à vin, dépendances, garage, grange, hangar, parking, piscine, remise, terrasse, veranda
À proximité
Car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
3481 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1973 €/an
Ordures ménagères
458 €/an

Chauffage

Energie
Fuel et élec
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Releve de chaudière

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
158 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Troyes
Code postal
10000
Département
Aube
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
61 344
Transports
car
+33

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