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Viager occupé proche de Troyes (10000)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Troyes (10000)
Ref. 422010023
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien114 000 €
prix d'achat  55 062 €
bouquet (FAI)26 970 €
rente215 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 58 938 €
PROCHE TROYES ET DES GRANDS LACS DE LA FORET D'ORIENT

3 raisons d'investir dans ce bien en VIAGER OCCUPE

1) Le bien : Pavillon de très bonne facture, parfaitement entretenu.
2) Le secteur : Proche des lacs sa situation lui permet d'être une valeur sûre pour votre investissement.
3) Vous achetez un bien qui vaut 120 000 €, en versant un bouquet de 26 970 honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 215 e par mois.Soit moins de la moitié du prix de sa valeur libre.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 22%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
114 000 €
Prix d'achat
55 062 €
Bouquet (FAI)
26 970 €
Rente
215 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Troyes (10000)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Troyes (10000)
Ref. 422010023
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien114 000 €
prix d'achat  55 062 €
bouquet (FAI)26 970 €
rente215 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 58 938 €

ANALYSE FINANCIÈRE

PROCHE TROYES ET DES GRANDS LACS DE LA FORET D'ORIENT

3 raisons d'investir dans ce bien en VIAGER OCCUPE

1) Le bien : Pavillon de très bonne facture, parfaitement entretenu.
2) Le secteur : Proche des lacs sa situation lui permet d'être une valeur sûre pour votre investissement.
3) Vous achetez un bien qui vaut 120 000 €, en versant un bouquet de 26 970 honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 215 e par mois.Soit moins de la moitié du prix de sa valeur libre.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 22%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
114 000 €
Prix d'achat
55 062 €
Bouquet (FAI)
26 970 €
Rente
215 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Superbe Pavillon idéalement placé sur son terrain paysagé, il vous offrira le confort de sa climatisation réversible, des pièces de vie lumineuses et de plain pied. Son séjour double donne accès à la terrasse couverte d'un store électrique. Son sous sol total permet un garage 2 voitures, mais aussi une chambre chauffée et une cave.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
951 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
644 €/an
Ordures ménagères
147 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Troyes
Code postal
10000
Département
Aube
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
61 344
Transports
Gare SNCF, bus, car
+33

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