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Viager occupé proche de Troyes (10000)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Troyes (10000)
Ref. 422010023
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422010023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 114 000 €
prix d'achat  55 062 €
Bouquet (FAI) : 26 970 €
rente : 215 €/mois
Soit une décôte de52 %ou58 938 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
10000 Troyes - Viager occupé - femme 77 ans
PROCHE TROYES ET DES GRANDS LACS DE LA FORET D'ORIENT

3 raisons d'investir dans ce bien en VIAGER OCCUPE

1) Le bien : Pavillon de très bonne facture, parfaitement entretenu.
2) Le secteur : Proche des lacs sa situation lui permet d'être une valeur sûre pour votre investissement.
3) Vous achetez un bien qui vaut 120 000 €, en versant un bouquet de 26 970 honoraires de conseil inclus et une épargne mensuelle de 215 e par mois.Soit moins de la moitié du prix de sa valeur libre.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 22%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 000 €
Prix d'achat : 55 062 €
Bouquet (FAI) : 26 970 €
Rente : 215 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422010023
DESCRIPTION DU BIEN
10000 Troyes - Viager occupé - femme 77 ans
Superbe Pavillon idéalement placé sur son terrain paysagé, il vous offrira le confort de sa climatisation réversible, des pièces de vie lumineuses et de plain pied. Son séjour double donne accès à la terrasse couverte d'un store électrique. Son sous sol total permet un garage 2 voitures, mais aussi une chambre chauffée et une cave.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Commerces, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 951 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 644 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422010023
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Troyes
Code postal : 10000
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 61 344
Transports : Gare SNCF, bus, car
localisation annonce
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Champagne-Ardenne
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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