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Viager occupé à Troyes (10000)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Troyes (10000)
Ref. 422010015
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien142 500 €
prix d'achat  83 220 €
bouquet (FAI)34 962 €
rente455 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 59 280 €
TROYES A 600 M DU BOUCHON !

3 raisons d'achetr ce bien :

1)l'environnement : la ville de Troyes, centre universitaire et dynamique. Une valeur sûre pour un investissement immobilier.

2) Le bien : Une Maison de ville en très bon état et qui est toujours améliorée par le vendeur.

3) Le gain : En partant d'une valeur de 142 500 € , vous achetez ce bien 83 220 e soit une décote de 41 %, en payant 34 962 € chez le notaire , frais de conseil compris, et une capitalisation de 455 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
142 500 €
Prix d'achat
83 220 €
Bouquet (FAI)
34 962 €
Rente
455 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Troyes (10000)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Troyes (10000)
Ref. 422010015
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien142 500 €
prix d'achat  83 220 €
bouquet (FAI)34 962 €
rente455 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 59 280 €

ANALYSE FINANCIÈRE

TROYES A 600 M DU BOUCHON !

3 raisons d'achetr ce bien :

1)l'environnement : la ville de Troyes, centre universitaire et dynamique. Une valeur sûre pour un investissement immobilier.

2) Le bien : Une Maison de ville en très bon état et qui est toujours améliorée par le vendeur.

3) Le gain : En partant d'une valeur de 142 500 € , vous achetez ce bien 83 220 e soit une décote de 41 %, en payant 34 962 € chez le notaire , frais de conseil compris, et une capitalisation de 455 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
142 500 €
Prix d'achat
83 220 €
Bouquet (FAI)
34 962 €
Rente
455 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Jolie Maison de ville, elle saura vous offrir un cadre de vie agréable. Un séjour cuisine donne sur son jardin très cosy. Deux ou trois chambres selon vos envies , elle saura s'adpter à vos besoins.UN espace buanderie permet de ranger less affaires.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
132 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
700 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
422 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
14
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Troyes
Code postal
10000
Département
Aube
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
61 344
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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