Viager occupé à Saint-Lupien (10350)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Saint-Lupien (10350)
Ref. 422010005
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422010005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 90 000 €
prix d'achat 51 570 €
Bouquet (FAI) : 29 450 €
rente : 220 €/mois
Soit une décôte de43 %ou38 430 €
ANALYSE FINANCIÈRE
10350 Saint-Lupien - Viager occupé - homme 78 ans
ENTRE TROYES ET SENS
Viager occupé :
Idéalement placée sur son terrain, cette maison vous offrira le calme.
A partir d'un prix de 90 000 €, vous achetez ce bien pour 51 570 € en versant un bouquet de 29 450 € (honoraires de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 220 €.
En cas de libération anticipée, la majoration de la rente sera de 50%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Prix d'achat : 51 570 €
Bouquet (FAI) : 29 450 €
Rente : 220 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422010005
DESCRIPTION DU BIEN
10350 Saint-Lupien - Viager occupé - homme 78 ans
ENTRE TROYES ET SENS
Jolie Maison de village.Elle comprend : entrée sur séjour avec insert, cuisine coin repas, dégagement, chambre, sdb, wc.A l'étage : pièce palière et grande chambre. Atelier, garage.Cave.
Jolie Maison de village.Elle comprend : entrée sur séjour avec insert, cuisine coin repas, dégagement, chambre, sdb, wc.A l'étage : pièce palière et grande chambre. Atelier, garage.Cave.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cave, dépendances, parking, remise, terrasse
À proximité : École, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1053 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 265 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422010005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Lupien
Code postal : 10350
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 232
Transports : bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422010005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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