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Viager occupé à Saint-André-les-Vergers (10120)

Appartement - 74 m² - 3 pièces
Saint-André-les-Vergers (10120)
Ref. 422010016
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien92 000 €
prix d'achat  42 044 €
bouquet (FAI)29 660 €
rente111 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 49 956 €
VIAGER OCCUPE

Appartement de type F3 comprenant un séjour , deux chambres, sde, wc.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
92 000 €
Prix d'achat
42 044 €
Bouquet (FAI)
29 660 €
Rente
111 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-André-les-Vergers (10120)

Appartement - 74 m² - 3 pièces
Saint-André-les-Vergers (10120)
Ref. 422010016
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien92 000 €
prix d'achat  42 044 €
bouquet (FAI)29 660 €
rente111 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 49 956 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE

Appartement de type F3 comprenant un séjour , deux chambres, sde, wc.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
92 000 €
Prix d'achat
42 044 €
Bouquet (FAI)
29 660 €
Rente
111 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement 3 pièces.Au sixième étage d'une copropriété qui en compte 8, belle vue dégagée sur la ville. a DEUX PAS DES COMMERCES ET DE TOUTES COMMODITÉS.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
74 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
450 €
Taxe foncière
970 €/an
Ordures ménagères
152 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-André-les-Vergers
Code postal
10120
Département
Aube
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
11 264
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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