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Viager occupé proche de Romilly-sur-Seine (10100)

Maison - 100 m² - 3 pièces
Proche de Romilly-sur-Seine (10100)
Ref. 421810024
Maison de village pleine de charme aux portes de Romilly sur seine, elle offre un séjour cuisine lumineux, une chambre, wc au rez de chaussée. A l'étage deux chambres, sde.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 3 pièces
Equipements
Cheminée, parking
À proximité
Centre ville, commerces, école, car
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
50 m²
Année
1850
Viager occupé proche de Romilly-sur-Seine (10100)
Maison - 100 m² - 3 pièces
Proche de Romilly-sur-Seine (10100)
Ref. 421810024
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421810024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 55 000 €
prix d'achat  32 340 €
Bouquet (FAI) : 16 600 €
rente : 163 €/mois
Soit une décôte de41 %ou22 660 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
10100 Romilly-sur-Seine - Viager occupé - homme 79 ans
PROCHE ROMILLY S/SEINE, 1 H 20 de PARIS.

LES BONNES RAISONS D'INVESTIR DANS CE BIEN :

LE secteur dynamique : une zone commerciale et industrielle en plein développement qui offre un potentiel d'emploi en progression constante.

Le Prix : partant d'une valeur de 55 000 €, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 16 600 € honoraires de conseil inclus puis une épargne mensuelle de 163 €.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c’est un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 000 €
Prix d'achat : 32 340 €
Bouquet (FAI) : 16 600 €
Rente : 163 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421810024
DESCRIPTION DU BIEN
10100 Romilly-sur-Seine - Viager occupé - homme 79 ans
Maison de village pleine de charme aux portes de Romilly sur seine, elle offre un séjour cuisine lumineux, une chambre, wc au rez de chaussée. A l'étage deux chambres, sde.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, parking
À proximité : Centre ville, commerces, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 50 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421810024
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Romilly-sur-Seine
Code postal : 10100
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 14 059
Transports : car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421810024
Par email : contact@costes-viager.com
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