DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Maison de village pleine de charme aux portes de Romilly sur seine, elle offre un séjour cuisine lumineux, une chambre, wc au rez de chaussée. A l'étage deux chambres, sde.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 3 pièces Equipements
Cheminée, parking À proximité
Centre ville, commerces, école, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
50 m² Année
1850 Viager occupé proche de Romilly-sur-Seine (10100)
Maison - 100 m² - 3 pièces
Proche de Romilly-sur-Seine (10100)
Ref. 421810024
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421810024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 55 000 €
prix d'achat 32 340 €
Bouquet (FAI) : 16 600 €
rente : 163 €/mois
Soit une décôte de41 %ou22 660 €
ANALYSE FINANCIÈRE
10100 Romilly-sur-Seine - Viager occupé - homme 79 ans
PROCHE ROMILLY S/SEINE, 1 H 20 de PARIS.
LES BONNES RAISONS D'INVESTIR DANS CE BIEN :
LE secteur dynamique : une zone commerciale et industrielle en plein développement qui offre un potentiel d'emploi en progression constante.
Le Prix : partant d'une valeur de 55 000 €, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 16 600 € honoraires de conseil inclus puis une épargne mensuelle de 163 €.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c’est un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé.
LES BONNES RAISONS D'INVESTIR DANS CE BIEN :
LE secteur dynamique : une zone commerciale et industrielle en plein développement qui offre un potentiel d'emploi en progression constante.
Le Prix : partant d'une valeur de 55 000 €, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 16 600 € honoraires de conseil inclus puis une épargne mensuelle de 163 €.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c’est un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 000 €
Prix d'achat : 32 340 €
Bouquet (FAI) : 16 600 €
Rente : 163 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421810024
DESCRIPTION DU BIEN
10100 Romilly-sur-Seine - Viager occupé - homme 79 ans
Maison de village pleine de charme aux portes de Romilly sur seine, elle offre un séjour cuisine lumineux, une chambre, wc au rez de chaussée. A l'étage deux chambres, sde.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, parking
À proximité : Centre ville, commerces, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 50 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421810024
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Romilly-sur-Seine
Code postal : 10100
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 14 059
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421810024
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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