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Viager occupé à Saverdun (09700)

Maison - 220 m² - 7 pièces
Saverdun (09700)
Ref. 201109026
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien205 000 €
prix d'achat  110 700 €
bouquet (FAI)19 475 €
rente696 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 94 300 €
VIAGER OCCUPE - 1 tête – Femme 77ans
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison de ville sur la commune de Saverdun. Situé à 40 min de Toulouse, Saverdun, riche d’Histoire, est un arrondissement de Pamiers et dépend de la préfecture de Foix. La ville est idéalement située entre les Pyrénées et la Méditerranée où le tourisme vert est très développé. Sa démographie en forte croissance garantira le prix sur une moyenne – longue période.

En partant d’une valeur vénale de 205.000€, vous achetez cette maison de 6 pièces de 220m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 110.700€. Le paiement se décompose en un bouquet de 19.475€FAI et d'une rente mensuelle de 696€.

Atout de cet investissement: Maison très bien entretenue avec son petit jardin, vastes chambres. Implantée au coeur de ville. Faible bouquet et rente <700€

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Conseiller expert patrimonial RENÉE COSTES VIAGER: Thierry LABRANDE 06 99 59 34 28

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
205 000 €
Prix d'achat
110 700 €
Bouquet (FAI)
19 475 €
Rente
696 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saverdun (09700)

Maison - 220 m² - 7 pièces
Saverdun (09700)
Ref. 201109026
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien205 000 €
prix d'achat  110 700 €
bouquet (FAI)19 475 €
rente696 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 94 300 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - 1 tête – Femme 77ans
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison de ville sur la commune de Saverdun. Situé à 40 min de Toulouse, Saverdun, riche d’Histoire, est un arrondissement de Pamiers et dépend de la préfecture de Foix. La ville est idéalement située entre les Pyrénées et la Méditerranée où le tourisme vert est très développé. Sa démographie en forte croissance garantira le prix sur une moyenne – longue période.

En partant d’une valeur vénale de 205.000€, vous achetez cette maison de 6 pièces de 220m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 110.700€. Le paiement se décompose en un bouquet de 19.475€FAI et d'une rente mensuelle de 696€.

Atout de cet investissement: Maison très bien entretenue avec son petit jardin, vastes chambres. Implantée au coeur de ville. Faible bouquet et rente <700€

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Conseiller expert patrimonial RENÉE COSTES VIAGER: Thierry LABRANDE 06 99 59 34 28

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
205 000 €
Prix d'achat
110 700 €
Bouquet (FAI)
19 475 €
Rente
696 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette maison, en R+2 de 7 pièces, 4 chambres, de 220 m² est implantée sur un terrain de 320m² au centre ville de Saverdun où passe l’Ariège. Située à 20 min de Pamiers et à 40 min de Toulouse ce bien est une excellente opportunité d’investissement dans un environnement « vert » au climat tempéré.

Cette maison bourgeoise est composée de 3 niveaux :
Au Rdc : passé l’entrée vous découvrez le séjour de 33m² avec ses murs en briques, ses poutres apparentes et sa cheminée, une cuisine séparée et aménagée de 19m² et une véranda attenante de 11m². Dans le prolongement de la cuisine une arrière-cuisine/buanderie fait office de chaufferie.
Un magnifique escalier dessert les 2 niveaux supérieurs composés chacun de 2 immenses chambres entre 26 et 32m² chacune équipée d’une salle d’eau. Chaque palier propose un WC. La chambre supérieure côté jardin dispose quant à elle d’une mezzanine d’environ 11m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeu.

Cette maison de 1913 au caractère authentique et aux volumes généreux est très bien entretenue : de fréquentes et constantes rénovations vous le montreront.
Au fond du jardin, équipé d’un puits, vous trouverez un garage d’une surface de 40m² au sol avec une mezzanine aménageable de 35m².

Conseiller expert patrimonial RENÉE COSTES VIAGER: Thierry LABRANDE 06 99 59 34 28

Caractéristiques de la maison

Surface
220 m² - 7 pièces
Equipements
Buanderie, cheminée, dépendances, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
320 m²
Année
1913

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1195 €/an
Ordures ménagères
297 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
92 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
21
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saverdun
Code postal
09700
Département
Ariège
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
4 081
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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