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Viager occupé à Vrigne-aux-Bois (08330)

Maison - 88 m² - 5 pièces
Vrigne-aux-Bois (08330)
Ref. 421808002
Entre Charleville Mézières et Sedan, à 15 minutes de la frontières belge. Commune recherchée et très agréable, bien desservie avec tout commerce.

Plain pied bien entretenu et proposant une entrée, un séjour double lumineux, une cuisine indépendante, wc, salle de bains, trois belles chambres, sous-sol total avec garage deux voitures, terrasse agréable, jardin clos entourant la maison.

A visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison

Surface
88 m² - 5 pièces
Equipements
Garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
478 m²
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Viager occupé à Vrigne-aux-Bois (08330)

Maison - 88 m² - 5 pièces
Vrigne-aux-Bois (08330)
Ref. 421808002

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 74 ans.

En partant d'une valeur de 95.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 58.900 € FAI.

Vous payez un bouquet de 57.380 € FAI et aucune rente.

En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle viagère de 87 € devra être versée.

Vous achetez ce plain pied avec une décote de 49 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 000 €
Prix d'achat
58 900 €
Bouquet (FAI)
58 900 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre Charleville Mézières et Sedan, à 15 minutes de la frontières belge. Commune recherchée et très agréable, bien desservie avec tout commerce.

Plain pied bien entretenu et proposant une entrée, un séjour double lumineux, une cuisine indépendante, wc, salle de bains, trois belles chambres, sous-sol total avec garage deux voitures, terrasse agréable, jardin clos entourant la maison.

A visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison

Surface
88 m² - 5 pièces
Equipements
Garage, sous-sol, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
478 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vrigne-aux-Bois
Code postal
08330
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
3 506
Transports
autoroute
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