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Viager occupé à Vouziers (08400)
Appartement - 82 m² - 4 pièces
Vouziers (08400)
Ref. 421908017
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421908017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 78 230 €
prix d'achat  49 128 €
Bouquet (FAI) : 38 214 €
rente : 161 €/mois
Soit une décôte de37 %ou29 102 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
08400 Vouziers - Viager occupé - femme 86 ans
Secteur intéressant avec un potentiel car recherché par les résidents des pays limitrophes.

Bel appartement très bien entretenu dans une petite copropriété avec syndic bénévole en viager occupé par une dame de 83 ans.

Vous achetez ce bien une valeur occupée de 49.128 € soit 599 € / m² sur un marché moyen de 915 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez à l'acte authentique un apport de 38.214 € FAI et une rente mensuelle de 161 €.
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 37 % à l'achat.

Emplacement idéal, potentiel locatif, qualité du support pierre, effet de levier et rentabilité garantie, socialement responsable: tout y est.

Contactez-moi pour plus d'informations.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 78 230 €
Prix d'achat : 49 128 €
Bouquet (FAI) : 38 214 €
Rente : 161 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421908017
DESCRIPTION DU BIEN
08400 Vouziers - Viager occupé - femme 86 ans
Vouziers est une commune du département des Ardennes dans le nord de la France. Vouziers est le lieu de sépulture du pionnier Roland Garros, pilote de chasse de la Première Guerre mondiale, qui a donné son nom au stade Roland Garros à Paris.

Très bien situé dans le centre ville, proche de tout commerce et commodité, dans une petite copropriété agréable et sécurisée, bel appartement très bien entretenu et proposant une entrée, séjour double lumineux, cuisine américaine bien agencée, wc, salle de douches, deux belles chambres, cave.

Visitez pour vous en rendre compte.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 82 m² - 4 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1940
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421908017
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vouziers
Code postal : 08400
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 4 292
Transports : Gare SNCF, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421908017
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