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Viager occupé à Vouziers (08400)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Vouziers (08400)
Ref. 421908017
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien78 230 €
prix d'achat  49 128 €
bouquet (FAI)38 214 €
rente161 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 29 102 €
Secteur intéressant avec un potentiel car recherché par les résidents des pays limitrophes.

Bel appartement très bien entretenu dans une petite copropriété avec syndic bénévole en viager occupé par une dame de 83 ans.

Vous achetez ce bien une valeur occupée de 49.128 € soit 599 € / m² sur un marché moyen de 915 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez à l'acte authentique un apport de 38.214 € FAI et une rente mensuelle de 161 €.
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 37 % à l'achat.

Emplacement idéal, potentiel locatif, qualité du support pierre, effet de levier et rentabilité garantie, socialement responsable: tout y est.

Contactez-moi pour plus d'informations.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
78 230 €
Prix d'achat
49 128 €
Bouquet (FAI)
38 214 €
Rente
161 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vouziers (08400)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Vouziers (08400)
Ref. 421908017
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien78 230 €
prix d'achat  49 128 €
bouquet (FAI)38 214 €
rente161 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 29 102 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Secteur intéressant avec un potentiel car recherché par les résidents des pays limitrophes.

Bel appartement très bien entretenu dans une petite copropriété avec syndic bénévole en viager occupé par une dame de 83 ans.

Vous achetez ce bien une valeur occupée de 49.128 € soit 599 € / m² sur un marché moyen de 915 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez à l'acte authentique un apport de 38.214 € FAI et une rente mensuelle de 161 €.
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Emplacement idéal, potentiel locatif, qualité du support pierre, effet de levier et rentabilité garantie, socialement responsable: tout y est.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
78 230 €
Prix d'achat
49 128 €
Bouquet (FAI)
38 214 €
Rente
161 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vouziers est une commune du département des Ardennes dans le nord de la France. Vouziers est le lieu de sépulture du pionnier Roland Garros, pilote de chasse de la Première Guerre mondiale, qui a donné son nom au stade Roland Garros à Paris.

Très bien situé dans le centre ville, proche de tout commerce et commodité, dans une petite copropriété agréable et sécurisée, bel appartement très bien entretenu et proposant une entrée, séjour double lumineux, cuisine américaine bien agencée, wc, salle de douches, deux belles chambres, cave.

Visitez pour vous en rendre compte.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1940

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
188 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vouziers
Code postal
08400
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
4 292
Transports
Gare SNCF, car
+33

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