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Viager occupé proche de Sedan (08200)
Maison - 70 m² - 3 pièces
Proche de Sedan (08200)
Ref. 422008001
Propriétaire :
femme 70 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422008001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 109 200 €
prix d'achat  38 111 €
Bouquet (FAI) : 13 466 €
rente : 143 €/mois
Soit une décôte de65 %ou71 089 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
08200 Sedan - Viager occupé - femme 70 anshomme 72 ans
Proche de la Frontière Belge, proche de Sedan et de Charleville Mézières.
Plain pied avec potentiel et charme.

Viager occupé par une dame de 66 ans et d'un homme de 68 ans.

Vous achetez ce bien une valeur de 38.111 € soit 544 € / m² sur un marché local de plus de 1.000 € /m².

Vous payez un bouquet de 13.466 € FAI le jour de l'acte authentique puis une rente mensuelle de 143 €.

Réalisez plusieurs effets de levier avec ce placement socialement responsable, achetez avec une réduction immédiate de 65 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 109 200 €
Prix d'achat : 38 111 €
Bouquet (FAI) : 13 466 €
Rente : 143 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)65 %
Référence de l'annonce :422008001
DESCRIPTION DU BIEN
08200 Sedan - Viager occupé - femme 70 anshomme 72 ans
A 20 minutes de la Belgique, à 5 minutes de Sedan ville pleine d'atouts et d'attrait.
Wadelincourt est bien desservie et à proximité de Sedan ce qui lui apporte toutes les commodités à proximité.
Village calme bénéficiant d'un joli cadre et facile d'accès.

Ce joli plain pied bien entretenu et agencé avec soin vous propose une entrée pratique, un beau salon lumineux, une belle salle à manger, une véranda chauffée d'environ 11 m², cuisine indépendante, une belle chambre, salle de douche italienne, un bureau ou chambre d'enfant, wc, une pièce aménagée, dépendances, garage facilement accessible, jardin agréable.

Beau potentiel pour ce bien, une visite est nécessaire pour s'en rendre compte.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Dépendances, garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 684 m²
Année : 1940
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 225 €/an
Ordures ménagères : 47 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422008001
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sedan
Code postal : 08200
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 19 934
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
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Champagne-Ardenne
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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