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Viager occupé à Sedan (08200)

Appartement - 96 m² - 5 pièces
Sedan (08200)
Ref. 201208012
femme77 anshomme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien108 000 €
prix d'achat  47 952 €
bouquet (FAI)31 340 €
rente136 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 60 048 €
SEDAN proche de la frontière Belge, ville connue pour son histoire et ses monuments, secteur recherché à fort potentiel locatif:

Viager occupé par une dame de 77 ans et un homme de 68 ans.

Vous achetez cet appartement une valeur de 47.952 €, soit 499 € / m² sur un marché moyen de 779 € / m² (source meilleurs agents).

Vous achetez donc avec une réduction immédiate de 55 %.

Vous payez un bouquet de 31.340 € FAI et une rente mensuelle de 136 €.

Effet de levier et belle rentabilité potentielle pour ce placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
108 000 €
Prix d'achat
47 952 €
Bouquet (FAI)
31 340 €
Rente
136 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Sedan (08200)

Appartement - 96 m² - 5 pièces
Sedan (08200)
Ref. 201208012
femme77 anshomme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien108 000 €
prix d'achat  47 952 €
bouquet (FAI)31 340 €
rente136 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 60 048 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SEDAN proche de la frontière Belge, ville connue pour son histoire et ses monuments, secteur recherché à fort potentiel locatif:

Viager occupé par une dame de 77 ans et un homme de 68 ans.

Vous achetez cet appartement une valeur de 47.952 €, soit 499 € / m² sur un marché moyen de 779 € / m² (source meilleurs agents).

Vous achetez donc avec une réduction immédiate de 55 %.

Vous payez un bouquet de 31.340 € FAI et une rente mensuelle de 136 €.

Effet de levier et belle rentabilité potentielle pour ce placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
108 000 €
Prix d'achat
47 952 €
Bouquet (FAI)
31 340 €
Rente
136 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A quelques km de la frontière Belge, SEDAN ville pleine d'Histoire avec son château Fort le plus grand d'Europe, proche Charleville Mézières.

Centre de Sedan, bel appartement bien entretenu offrant une jolie vue sur la Meuse et comprenant: hall d'entrée avec placard, cuisine américaine équipée, lumineux séjour ouvrant sur balcon, trois chambres, salle de bains, salle de douches, WC, cave et deux places de parking privatives.

Fort potentiel locatif, bel emplacement attractif, aucun travaux à prévoir !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
96 m² - 5 pièces
Equipements
Parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
417 €
Taxe foncière
1264 €/an
Ordures ménagères
178 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1668 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
320 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sedan
Code postal
08200
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
19 934
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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