Bénéficiez d'une superbe résidence dans un secteur recherché et dynamique et à taille humaine.
La ville de RETHEL propose un cadre agréable et pratique, proches des grandes villes comme REIMS et CHARLEVILLE MEZIERES.
Cette propriété avec un fort potentiel, un cachet et un cadre unique est vendue en viager occupé par une dame de 79 ans et un homme de 77 ans.
En contrepartie de l'occupation du bien par les vendeurs, vous achetez cette maison une valeur de 116.580 €, soit 613 € / m² sur un marché libre moyen de 1.333 € / m² (source meilleurs agents).
Vous payez un bouquet de 38.488 € FAI le jour de l'acte authentique et une rente mensuelle de 601 €.
Vous achetez avec une réduction immédiate de 46 % et réaliserez plusieurs effets de levier.
La commune s'étend sur 18,6 km² et compte 7 895 habitants depuis le dernier recensement de la population.
Entourée par les communes de Sault-lès-Rethel, Sorbon et Biermes, Rethel est située à 37 km au nord-est de Reims la plus grande ville aux alentours.
Située à 86 mètres d'altitude, la Rivière L'aisne, le Ruisseau de Saulces, le Ruisseau du Bourgeron sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune de Rethel.
La commune est proche du parc naturel régional des Ardennes.
Dans un secteur calme et offrant une vue imprenable sur la ville et facile d'accès, très jolie maison offrant des prestations et des matériaux de qualité ainsi que beaucoup de cachet:
Elle bénéficie d'une entrée pratique, d'un grand séjour avec une cheminée efficace, d'une cuisine indépendante bien agencée, une véranda bien située avec une vue très agréable, deux WC indépendants, quatre belles chambres dont une en sous-sol, deux salles de douches dont une avec WC, une salle de bains, une bureau en sous-sol et sous-sol total avec garage, grand garage extérieur, deux greniers, jardin sans vis-à-vis.
Beaux produit, bon secteur, très belle opportunité d'investissement.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
