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Viager occupé à Rethel (08300)

Maison - 190 m² - 7 pièces
Rethel (08300)
Ref. 422008002
femme78 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien261 000 €
prix d'achat  132 066 €
bouquet (FAI)52 185 €
rente583 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 128 934 €
Bénéficiez d'une superbe résidence dans un secteur recherché et dynamique et à taille humaine.
La ville de RETHEL propose un cadre agréable et pratique, proches des grandes villes comme REIMS et CHARLEVILLE MEZIERES.

Cette propriété avec un fort potentiel, un cachet et un cadre unique est vendue en viager occupé par une dame de 77 ans et un homme de 76 ans.

En contrepartie de l'occupation du bien par les vendeurs, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 132.066 €, soit 695 € / m² sur un marché libre moyen de 1.296 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 52.185 € FAI le jour de l'acte authentique et une rente mensuelle de 583 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction immédiate de 49 % et réaliserez plusieurs effets de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
261 000 €
Prix d'achat
132 066 €
Bouquet (FAI)
52 185 €
Rente
583 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Rethel (08300)

Maison - 190 m² - 7 pièces
Rethel (08300)
Ref. 422008002
femme78 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien261 000 €
prix d'achat  132 066 €
bouquet (FAI)52 185 €
rente583 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 128 934 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Bénéficiez d'une superbe résidence dans un secteur recherché et dynamique et à taille humaine.
La ville de RETHEL propose un cadre agréable et pratique, proches des grandes villes comme REIMS et CHARLEVILLE MEZIERES.

Cette propriété avec un fort potentiel, un cachet et un cadre unique est vendue en viager occupé par une dame de 77 ans et un homme de 76 ans.

En contrepartie de l'occupation du bien par les vendeurs, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 132.066 €, soit 695 € / m² sur un marché libre moyen de 1.296 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 52.185 € FAI le jour de l'acte authentique et une rente mensuelle de 583 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction immédiate de 49 % et réaliserez plusieurs effets de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
261 000 €
Prix d'achat
132 066 €
Bouquet (FAI)
52 185 €
Rente
583 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rethel est une ville française, située dans le département des Ardennes et la région du Grand Est (anciennement Région Champagne-Ardenne). Ses habitants sont appelés les Rethélois et les Rethéloises.
La commune s'étend sur 18,6 km² et compte 7 895 habitants depuis le dernier recensement de la population.

Entourée par les communes de Sault-lès-Rethel, Sorbon et Biermes, Rethel est située à 37 km au nord-est de Reims la plus grande ville aux alentours.
Située à 86 mètres d'altitude, la Rivière L'aisne, le Ruisseau de Saulces, le Ruisseau du Bourgeron sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune de Rethel.
La commune est proche du parc naturel régional des Ardennes.

Dans un secteur calme et offrant une vue imprenable sur la ville et facile d'accès, très jolie maison offrant des prestations et des matériaux de qualité ainsi que beaucoup de cachet:
Elle bénéficie d'une entrée pratique, d'une grand séjour avec une cheminée efficace, d'une cuisine indépendante bien agencée, une véranda bien située avec une vue très agréable, deux WC indépendants, quatre belles chambres dont une en sous-sol, deux salles de douches dont une avec WC, une salle de bains, une bureau en sous-sol et sous-sol total avec garage, grand garage extérieur, deux greniers, jardin sans vis-à-vis.

Beaux produit, beau secteur, très belle opportunité d'investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
190 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, balcon, cave, cheminée, garage, sous-sol, veranda
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
818 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1347 €/an
Ordures ménagères
188 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
330 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rethel
Code postal
08300
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
7 847
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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