Viager occupé à Pouru-aux-Bois (08140)
Maison - 140 m² - 9 pièces
Pouru-aux-Bois (08140)
Ref. 421908015
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421908015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 135 781 €
prix d'achat 77 802 €
Bouquet (FAI) : 27 899 €
rente : 437 €/mois
Soit une décôte de43 %ou57 979 €
ANALYSE FINANCIÈRE
08140 Pouru-aux-Bois - Viager occupé - homme 77 ans
A 3 km de la frontière BELGE, proche de la nature, idéal pour chambres d'hôtes et grand potentiel locatif !
Viager occupé par un homme de 75 ans.
Achetez avec une réduction immédiate de 43 %.
Effectivement, vous achetez cette belle maison une valeur de 77.802 €, soit 556 € / m² au lieu de 1.027 € / m² sur le secteur.
Vous payez un bouquet de 27.899 € FAI ainsi qu'une rente mensuelle de 437 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 781 €
Prix d'achat : 77 802 €
Bouquet (FAI) : 27 899 €
Rente : 437 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421908015
DESCRIPTION DU BIEN
08140 Pouru-aux-Bois - Viager occupé - homme 77 ans
A 3 km de la frontière BELGE.
Pouru-aux-Bois est un village français, situé dans le département des Ardennes et la région du Grand Est
La commune, frontalière avec la Belgique, s'étend sur 9 km² et compte 271 habitants depuis le dernier recensement de la population. Avec une densité de 30 habitants par km², Pouru-aux-Bois a connu une hausse de 3,4% de sa population par rapport à 1999.
Entouré par les communes de Escombres-et-le-Chesnois, Pouru-Saint-Remy et La Chapelle, Pouru-aux-Bois est situé à 3 km au nord-ouest d'Escombres-et-le-Chesnois la plus grande ville à proximité.
Situé à 225 mètres d'altitude, le Ruisseau de Magne, le Ruisseau de Pouru, le Ruisseau d'Escombres sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune de Pouru-aux-Bois.
La commune est proche du parc naturel régional des Ardennes.
Au centre du village se situe cette jolie maison pittoresque qui offre un beau potentiel d'aménagement, idéale pour gîte et chambre d'hôte.
Entrée, deux séjours, salle à manger, cuisine ouverte, mezzanine, cinq belles chambres, salle de bains, quatre salles de douches, trois wc, garage pour 3 voitures, grenier aménageable, jardin idéal nécessitant peu d'entretien, terrasse.
Amoureux du calme et de la nature venez visiter, les photos ne suffiront pas.
Pouru-aux-Bois est un village français, situé dans le département des Ardennes et la région du Grand Est
La commune, frontalière avec la Belgique, s'étend sur 9 km² et compte 271 habitants depuis le dernier recensement de la population. Avec une densité de 30 habitants par km², Pouru-aux-Bois a connu une hausse de 3,4% de sa population par rapport à 1999.
Entouré par les communes de Escombres-et-le-Chesnois, Pouru-Saint-Remy et La Chapelle, Pouru-aux-Bois est situé à 3 km au nord-ouest d'Escombres-et-le-Chesnois la plus grande ville à proximité.
Situé à 225 mètres d'altitude, le Ruisseau de Magne, le Ruisseau de Pouru, le Ruisseau d'Escombres sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune de Pouru-aux-Bois.
La commune est proche du parc naturel régional des Ardennes.
Au centre du village se situe cette jolie maison pittoresque qui offre un beau potentiel d'aménagement, idéale pour gîte et chambre d'hôte.
Entrée, deux séjours, salle à manger, cuisine ouverte, mezzanine, cinq belles chambres, salle de bains, quatre salles de douches, trois wc, garage pour 3 voitures, grenier aménageable, jardin idéal nécessitant peu d'entretien, terrasse.
Amoureux du calme et de la nature venez visiter, les photos ne suffiront pas.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 9 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1200 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 767 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421908015
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pouru-aux-Bois
Code postal : 08140
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 283
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421908015
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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