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Viager occupé à Neufmanil (08700)

Maison - 128 m² - 5 pièces
Neufmanil (08700)
Ref. 421808004
femme78 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien116 465 €
prix d'achat  60 562 €
bouquet (FAI)22 229 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 55 903 €
A 10 minute de la frontière Belge, village recherché et calme.
Maison de belle facture, en très bon état.

Viager occupé par une homme de 82 ans et une dame de 77 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 60.562 €, soit 473 € / m² sur un marché local d'environ 930 € / m².

Vous payez un bouquet de 22.229 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.

Vous achetez avec une réduction de 50 %.
Faites un placement socialement responsable, rentable et sécurisé dans la pierre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
116 465 €
Prix d'achat
60 562 €
Bouquet (FAI)
22 229 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Neufmanil (08700)

Maison - 128 m² - 5 pièces
Neufmanil (08700)
Ref. 421808004
femme78 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien116 465 €
prix d'achat  60 562 €
bouquet (FAI)22 229 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 55 903 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 10 minute de la frontière Belge, village recherché et calme.
Maison de belle facture, en très bon état.

Viager occupé par une homme de 82 ans et une dame de 77 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 60.562 €, soit 473 € / m² sur un marché local d'environ 930 € / m².

Vous payez un bouquet de 22.229 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.

Vous achetez avec une réduction de 50 %.
Faites un placement socialement responsable, rentable et sécurisé dans la pierre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
116 465 €
Prix d'achat
60 562 €
Bouquet (FAI)
22 229 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10 minutes de la frontière Belge, dans un cadre recherché et proche de la nature.
Neufmanil, une commune du parc naturel régional des Ardennes, idéale pour se ressourcer et profiter de la nature et bénéficiant de tout commerce et commodité.

Dans un quartier calme et recherché:
Jolie maison très bien entretenue et proposant: Entrée, séjour double lumineux avec cheminée, cuisine indépendante aménagée, wc, salle de bains avec douche, trois belles chambres, garage, terrasse, grenier aménageable d'environ 30 m², cave, petit jardin.

Belle opportunité d'investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
128 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
188 m²
Année
1908

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
338 €/an
Ordures ménagères
109 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
225 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
67
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Neufmanil
Code postal
08700
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
1 200
Transports
+33

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